Immeuble - 436 m² à Étiolles

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX LIBRES Maison de Maître du XIX? siècle - Essonne, aux portes de Paris.

Opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet.
Ancienne demeure bourgeoise de 1865, d'environ 480 m² (dont 250 m² exploitables en l'état), à réinventer pour une activité économique à fort potentiel.
Située dans une charmante commune cossue de l'Essonne, à proximité immédiate de Paris, dans un environnement verdoyant et recherché, entre bords de Seine, commerces et axes principaux.

Idéal pour : centre de bien-être, bureaux, coworking, restauration haut de gamme, maison d'hôtes ou concept mixte business & détente.
Atouts : architecture noble, beaux volumes, 2 accès indépendants, caves, stationnement possible, fibre optique, visibilité stratégique, municipalité favorable aux projets entrepreneuriaux.
Prix attractif, positionné en deçà du marché pour tenir compte des travaux à prévoir.

Excellent potentiel de valorisation et de rendement locatif après rénovation.
Dossier complet et visites sur présentation d'un projet professionnel cohérent uniquement.
Projets RÉSIDENTIELS MÊME MIXTES, exclus.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10487.00 et 14190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie LEMAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 400900445 MELUN