Maison - 156 m² - 5 pièces à Étercy

Dans un secteur calme et résidentiel de la commune d'Etercy, une agréable et confortable maison individuelle s'offre à vous, sise sur un terrain plat de 1355 m2, à proximité de l'école, à 7 minutes de l'accès autoroutier et à 5 mn des commerces de proximité de Marcellaz-Albanais.

Une construction traditionnelle et qualitative datant de 2000, avec de beaux volumes répartis sur une surface de vie de + de 155 m2, à laquelle s'ajoutent de grandes dépendances de plus de 100 M2.

Coté intérieur, vous apprécierez la distribution offrant :

- En rez- de- jardin/rez de chaussée : une pièce de vie de + de 51 m2, ouverte sur la terrasse et le jardin, baignée de lumière avec son exposition à l'Est, au Sud et à l'Ouest. La cuisine est fonctionnelle et entièrement équipée, l'espace repas et salon sont agrémentés d'un poêle à bois. Ce niveau bénéficie d'une entrée confortable avec wc indépendant, placard double et accès au sous-sol.
- A l'entresol : un salon de détente ouvert sur la pièce de vie, une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
- à l'étage : un espace nuit avec trois grandes chambres, une salle de bain et des toilettes

Coté dépendances :

Deux grands garages en rez de parking avec chacun une porte motorisée, une buanderie, un espace de rangement de 40 m2 avec placards aménagés, une 1ère cave, et une 2ème cave en terre battue comme un carnotzet !

Coté extérieur :

- Une terrasse carrelée d'environ 90 m2 exposée Sud et Ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée, elle dispose d'un store soleil électrique.
- un terrain plat afin d'en jouir pleinement et entièrement clos
- un accès sécurisé par un portail électrique et interphone
- des abords goudronnés

Dans cette maison vous saurez également apprécier les prestations suivantes :
Le mode de chauffage par une pompe à chaleur installée en 2024 qui alimente un plancher chauffant hydraulique. Un poêle à bois vient agrémenter les lieux.
Les volets roulants électriques avec commande centralisée et individuelle, l'aspiration centralisée, trappe à linge dans les salles de bain...

De nombreux atouts pour ce bien qui vous séduiront si vous êtes en recherche, de calme, de confort, sans vis à vis, de beaux volumes de vie, des espaces de bricolage et de stockage de véhicules...

Votre conseillère locale, Danièle BEFFY, reste à votre disposition pour vous présenter ce bien et vous accompagner dans votre projet d'acquisition.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Danièle BEFFY inscrite au RSAC d'ANNECY n° 341 897 064
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr