Immeuble - 153 m² à Erstein

ERSTEIN - IMMEUBLE DE RAPPORT - EXCLUSIVITÉ

Idéal investisseur.

Situé en plein centre d'Erstein, dans un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et de l'ensemble des commodités.
Immeuble construit en 1988, comprenant 3 appartements et 4 garages, entièrement loué, sans vacance locative.

Revenus locatifs :
Loyers annuels 2025 : 23 120 € hors charges, soit 24 440 € charges comprises.
Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques.
Eau froide collective (compteur unique pour l'immeuble).

Composition :
- F3 duplex avec terrasse et parking
Loué 645 € HC - Bail du 01/10/2024
Surface : 60,68 m² (50,14 m² loi Carrez)
DPE : E / C
- F2/3 duplex avec terrasse et garage
Loué 638 € HC - Bail du 01/02/2018
Surface : 55,81 m² (45,47 m² loi Carrez)
DPE : E / C
- F2 avec terrasse et garage
Loué 510 € HC - Bail du 01/10/2018
Surface : 36,74 m²
DPE : E / B
- Deux garages loués
134 € HC mensuels

Produit rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec revenus locatifs immédiats.

Votre agent commercial Florian Pflumio 06 43 94 12 92, , RSAC STRASBOURG TI 749 978 862
330 000 euros net vendeur plus 5% à la charge de l'acquéreur.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4020.00 € et 5490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr