Villa - 240 m² - 9 pièces à Erquy

22430 ERQUY – Maison familiale rénovée – 7 chambres – Jardin & terrasse plein sud – Proche plages et centre ville

effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent cette grande maison familiale entièrement rénovée en 2024, située à Erquy dans un quartier calme et résidentiel, à quelques minutes du centre ville, du port et des sentiers côtiers du Cap d'Erquy.

Une maison pensée pour accueillir, partager et profiter immédiatement, sans travaux à prévoir.

Visite virtuelle disponible sur demande

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Distribution idéale pour famille & réception

Rez-de-chaussée
• Grande pièce de vie lumineuse exposée plein sud
• Parquet dans les chambres et la pièce de vie
• Cuisine aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme
• Buanderie indépendante
• Volets électriques au rez-de-chaussée avec télécommande
• Volumes généreux et circulation fluide

Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière du matin au soir et prolongent naturellement les moments de vie vers l'extérieur.

Au 1er étage :
• 3 chambres avec salle de bains ou salle d'eau privative
• 2 chambres avec salle d'eau partagée

Un espace nuit confortable permettant d'accueillir famille et invités tout en préservant l'intimité de chacun et avec une entrée indépendante.

Au dernier étage :
• 2 chambres supplémentaires
• 1 salle d'eau
• 1 espace détente aménagé avec TV et billard

Un niveau parfait pour les adolescents, les invités ou pour créer un espace loisirs indépendant.

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Extérieurs ensoleillés & faciles à vivre
• Grand terrain sans vis-à-vis
• Jardin agréable pour les enfants et les repas d'été
• Grande terrasse en bois plein sud pour profiter des longues soirées d'été
• Terrain piscinable - Possibilité d'installation d'une piscine hors-sol selon configuration

Un cadre idéal pour savourer les retours de plage et les déjeuners en famille.

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Confort moderne & performance énergétique
• Rénovation complète réalisée en 2024
• Pompe à chaleur performante
• Chauffage au sol au rez-de-chaussée
• Radiateurs fonte à l'étage
• Ballon thermodynamique
• Exposition plein sud
• Grandes ouvertures favorisant les apports solaires naturels
• Installation électrique sans anomalie

Une maison confortable été comme hiver avec des consommations maîtrisées.

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Usage flexible & potentiel locatif

• Grande capacité d'accueil - 14 personnes
• Idéal résidence principale ou secondaire
• Exploitée avec succès en location saisonnière - Environ 30 000 € de chiffre d'affaires annuel évoqué
• Usage mixte possible : plaisir + revenus locatifs
• Accès indépendant possible à l'étage
• Permis existant pour création de coursives extérieures en façade toujours valide (projection disponible)

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Informations pratiques

• Taxe foncière : 768 €

Une maison familiale rénovée, lumineuse et chaleureuse, idéale pour ceux qui recherchent :
Une grande capacité d'accueil
Un bien clé en main
Un extérieur ensoleillé
Une proximité de la mer et du centre ville
Un potentiel locatif rentable
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
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