Maison - 560 m² - 20 pièces à Ernes

Guy MANI vous propose à 40 mns de Cabourg , à 20 mns de la gare de Caen , et à 5 mns de Saint Pierre en Auge
Magnifique Propriété composée de 3 maisons entièrement rénovées avec soin et matériaux de qualité. Les 3 sont habitables de suite. Aucun travaux a prévoir.
Maison principale d'environ 320 m2 :
RDC : grande entrée, vestiaire, spacieux séjour-salon avec cheminée centrale, cuisine aménagée et équipée avec meubles de métier, 1 suite parentale, buanderie, wc, bureau.
A l'étage : 4 chambres, 1 suite parentale, sde, wc, dressing.
Possible d'aménager un 2ème étage de 150 m2 environ
Parc clos et arboré de 7 000 m2 avec verger sans vis à vis et au calme.
Chauffage au sol par pompe à chaleur, double-vitrage PVC, tout à l'égout.
DPE C (277)
GES A (74)
Date diagnostic 10/05/2022 .Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 entre 2620 et 3590 Euros.
2ème Maison d'environ 90 m2 : séjour-salon, cuisine, 2 chambres et 2 sde avec wc. Jardin clos et arboré.
DPE F (414)
GES C (13)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 entre 2620 et 3590 Euros.
3ème Maison d'environ 150 m2 : séjour-salon, cuisine, 3 chambres, sdb, wc. Jardin clos et arboré
DPE F GES F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 entre 3170 et 4340 euros.
Logement à consommation énergétique excessive

Garage d'environ 150 m2 aménageable.
Idéal chambre d'hôtes, gîtes, projet familial, séminaires, vacances à thèmes.Terrain piscinable.
Prix :713460 H.A inclus honoraires 3.40% dont prix net vendeur690000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy MANI, au 0658267223 ou, par courriel à g.mani@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy MANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC caen 910 200 823 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423688 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Guy MANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : caen 910 200 823 - .