Propriété - 261 m² - 11 pièces à Bretteville-sur-Laize

BSK CAEN Immobilier – EN EXCLUSIVITE - David TALVAST vous propose cette superbe propriété du 16ᵉ siècle, nichée au cœur de Bretteville-sur-Laize. Cette maison allie le charme de l'histoire à des prestations modernes, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes.

Cette maison de 270 m² habitables vous séduira par ses nombreux atouts :

Au rez-de-chaussée :
Une cuisine/séjour de 35 m² réalisée à la main par l'artisan Jean DANIEL (Rouen), avec meubles sur-mesure et évier en pierre de taille.
Un salon de 21 m² avec cheminée, carreaux de ciment et tissus tendus.
Un bureau de 19 m² avec sa bibliothèque en bois massif.
Une salle d'eau récente (2022), une lingerie et un cellier complètent ce niveau.

À l'étage 1 :
Une salle de bains avec douche et baignoire avec des jets hydro.
4 chambres, dont une de 19 m² avec cheminée et placards en merisier fabriqués sur-mesure.
Un salon spacieux de 36 m².

À l'étage 2 :
3 chambres supplémentaires, dont un loft de 22 m² avec sanitaires privatifs.

Caractéristiques techniques et extérieures :
Chauffage par pompe à chaleur avec relève au fuel.
Fenêtres PVC double vitrage (marque Tribat).
Jardin privatif de 1750 m² avec 2 bassins, une roseraie, et un potager.
Dépendances (20 m²), cave à vin, garage de 100 m² avec porte automatisée et jardin d'hiver sous verrière récente.

Localisation et commodités :
La maison est idéalement située à Bretteville-sur-Laize, à proximité des commerces (boulangeries, boucheries, restaurants, cinéma) et à seulement 40 km des plages normandes. 20 km de Caen.
Une école primaire est également présente dans la commune ainsi qu'un collège.

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 298294 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.

Prix du bien : 674 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4880.00 € et 6670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr