Local commercial - 67 m² - 3 pièces à Ergué-Gabéric

Local commercial de 67 m² environ situé sur l'avenue du Rouillen,
bénéficiant d'une visibilité continue grâce à un trafic important et à un environnement commercial déjà bien installé.

L'emplacement garantit un flux naturel de clientèle, un accès simple et un stationnement immédiat.

L'espace, entièrement de plain-pied, offre une configuration claire et facile à exploiter : accueil, espace principal modulable, zone technique ou bureaux, selon les besoins.
Les volumes permettent d'organiser efficacement une activité professionnelle exigeant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.
Le secteur est recherché pour sa dynamique, la présence de commerces de proximité et la régularité du passage, faisant de ce local un support solide pour un projet durable ou une installation pérenne.

L'Avenue du Rouillen est un axe majeur, en moyenne entre 15000 et 18000 véhicules y passent, chaque jour.
En sortie de la RN165 ( à 400m ), ce local commercial est un lieu stratégique pour y implanter votre activité.

Atouts :

- Axe très fréquenté
- Norme PMR
- WC et Kitchenette
- Local traversant et lumineux (Entrée en vitrine, porte de service au fond)
- Stationnement facile et gratuit a proximité
- Surface modulable, bel hauteur sous plafond, simple à aménager
- Environnement commercial actif et attractif
- Implantation offrant un potentiel d'exploitation immédiat
- Un emplacement fiable, pratique et porteur pour un projet nécessitant stabilité et accessibilité.

- - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -

Contact : Gino DUPUY - BSK Immobilier

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Cette annonce référence 312113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO DUPUY (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 92500926800010.

Prix du bien : 99 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr