Local commercial - 40 m² - 3 pièces à Ergué-Gabéric

Local professionnel – environ 40 m² – (Ergué-Gabéric)

Au rez-de-chaussée d'un immeuble entretenu, ce local professionnel d'environ 40 m² bénéficie d'un positionnement particulièrement stratégique.
L'axe principal voisin enregistre entre 15 000 et 18 000 véhicules par jour, garantissant un flux naturel de clientèle.

À proximité immédiate de la RN165, l'emplacement est idéal pour une activité nécessitant une facilité d'accès.
La configuration interne est claire et opérationnelle : espace d'accueil, salle d'attente indépendante, sanitaires, ainsi qu'un grand bureau lumineux équipé d'un point d'eau. Le local est propre, fonctionnel et immédiatement exploitable.
Le secteur offre un équilibre intéressant : environnement calme côté bâtiment, mais proximité directe des axes majeurs et des services.
Un cadre de travail agréable, avec un parking gratuit à quelques mètres seulement.

Atouts :

- Trafic important : 15 000 à 18 000 véhicules/jour
- Accès RN165
- Local de plain-pied, facile d'accès et aux normes PMR
- Parking immédiat et gratuit
- Bureau lumineux avec point d'eau
- Accueil + salle d'attente + sanitaires
- Ensemble propre et prêt à l'emploi
- Secteur professionnel dynamique et recherché

Un emplacement solide et performant, idéal pour une installation rapide dans un cadre visible, pratique et durable.

- - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -

Contact : Gino DUPUY - BSK Immobilier

_________________________________________________

ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE A L' ACHAT
Contactez-moi avant votre prochaine visite pour un accompagnement global et sans frais supplémentaires.

VENTE IMMOBILIÈRE – QUIMPER & Alentours
Échangeons sur votre projet, sans engagement, pour définir la meilleure stratégie de vente.

APPORTEURS D'AFFAIRES
Vous connaissez quelqu'un qui souhaite vendre ou acheter ?
Un simple message suffit pour initier un contact, je m'occupe du reste. Rémunération attractive.

COLLABORATION INTERCABINET
Discutons ensemble d'un partage de mandat ou d'un acheteur en recherche.

_________________________________________________

Cette annonce référence 312010 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO DUPUY (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 92500926800010.

Prix du bien : 89 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 114 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr