Maison - 325 m² - 10 pièces à Épinal

THAON LES VOSGES : Vend Propriété d'exception, style colonial, à 30 min de Nancy Rareté architecturale dans les Vosges, cette demeure de style colonial érigée en 1870 s'inscrit dans un cadre naturel privilégié, au coeur d'un parc clos de près de 6 000 m², à l'abri des regards. A seulement 30 minutes de Nancy, 10 minutes d'Épinal et 2 heures de Paris en TGV, elle incarne un art de vivre singulier, entre élégance historique et confort discret. Derrière sa façade symétrique enduite à la chaux et flanquée de volets verts, la maison déploie environ 325 m² habitables sur trois niveaux. Dès l'entrée, le ton est donné : vestibule traversant, magnifique escalier central, parquets en chêne massif, radiateurs en fonte, hauteurs sous plafond de 3,20 m, lumière omniprésente. L'ensemble a fait l'objet de rénovations régulières, dans le respect de son architecture d'origine. Au rez-de-chaussée, une entrée magistrale distribue les pièces de réception : double salon orienté sud, salle à manger avec accès direct à la terrasse, salon TV plus confidentiel, cuisine contemporaine signée Poggenpohl. Une salle d'eau et des toilettes invités complètent ce niveau. Le premier étage accueille quatre chambres de belles proportions, une salle de bain, des toilettes indépendantes, une terrasse côté jardin et un balcon filant qui ceinture la maison et ouvre des vues sur le parc arboré. Le deuxième étage, entièrement aménagé, propose quatre chambres supplémentaires et un WC. Idéal pour une grande famille, une maison d'amis ou l'accueil d'un projet professionnel ou artistique. Le sous-sol, sain et complet, abrite buanderie, cave, espaces de stockage et pièces techniques. A l'extérieur, le parc paysager, entièrement clos, est une véritable respiration végétale. Arbres d'essences variées, massifs structurés, cheminements discrets, un étang alimenté par la Moselle où évoluent des carpes koi, un jacuzzi abrité, un double garage neuf de 70 m². Chaque élément prolonge l'atmosphère paisible et raffinée du lieu. Toiture en ardoise de Trélazé, charpente traitée, menuiseries changées en 2020, portail motorisé, fibre installée. La maison est labellisée Fondation du Patrimoine, ouvrant droit à 50 % de défiscalisation sur les travaux extérieurs éligibles. Un bien rare par son style, sa configuration, la qualité de ses rénovations et la tranquillité de son environnement. Pour celles et ceux qui cherchent plus qu'une maison : un lieu à vivre, une adresse, un cadre. Exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Anthony MAURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .