Maison traditionnelle - 250 m² - 8 pièces à Epfig

À vendre à Epfig - Authentique corps de ferme - 243 m² habitables - Terrain d'environ 6 ares
Une signature patrimoniale rare au coeur du vignoble alsacien
Certaines propriétés ne se décrivent pas : elles se ressentent.Édifié en 1758, ce corps de ferme d'exception a fait l'objet d'une rénovation exigeante qui respecte l'âme du lieu tout en lui offrant les codes du confort contemporain.
Ici, l'architecture raconte une histoire. Les matériaux nobles, les volumes généreux et la lumière composent une atmosphère confidentielle, élégante et intemporelle.
L'art de vivre entre patrimoine et modernité
Derrière sa façade typiquement alsacienne, la maison dévoile 243 m² habitables pensés comme une succession d'espaces de réception et d'intimité.
Salon et salle à manger à l'élégance naturelle, propices à recevoir
Cuisine équipée, véritable pièce de vie, où design et convivialité dialoguent
Buanderie intégrée, discrète et fonctionnelle
Salle d'eau contemporaine aux lignes épurées
À l'étage, le rythme ralentit :
Trois chambres aux volumes confortables, atmosphère feutrée
Salle de bain familiale
Le sous-sol aménagé prolonge l'expérience : espace bien-être, bureau privé, salle cinéma ou univers créatif.

Implantée sur environ 6 ares, la propriété privilégie la qualité à la quantité : une cour élégante, des dépendances de caractère et des perspectives d'aménagement sur mesure.Un extérieur structuré, intime, facile à vivre - rare sur ce type de bien.

Des prestations au service du confort
Menuiseries bois double vitrage
Isolation intérieure récente
Pompe à chaleur associée au gaz de ville : efficacité, souplesse et sérénité énergétique
Une adresse confidentielle
Au coeur du vignoble, à proximité immédiate de Obernai et Sélestat, la propriété bénéficie d'un environnement recherché où se conjuguent douceur de vivre, gastronomie et nature.
Pour une clientèle en quête d'exception
Résidence principale de charme, maison de famille signature ou projet de vie mêlant habitation et activité : ce lieu incarne un luxe discret, celui de l'authenticité, de l'espace et du temps retrouvé.
? Visite privée uniquement sur rendez-vousValérie Mey - Agent commercial en immobilierRSAC Mulhouse n° 891 838 732? 06 31 81 37 80

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1843.00 € et 2495.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie MEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 838 732 MULHOUSE