Appartement - 45 m² - 3 pièces à Épernon

28230 ÉPERNON – T3 DUPLEX – 45 m² HABITABLES / 54 m² AU SOL – CAVE – PARKING – GARE & CENTRE-VILLE À PIED – CALME – DERNIER ÉTAGE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 lumineux en duplex, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, à seulement 15 min à pied de la gare SNCF (ligne N – Paris-Montparnasse) et à 500 m du centre-ville.
Idéal pour primo-accédants, jeunes couples ou investisseurs, ce bien séduit par son calme, sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Agencement :
Entrée avec rangements
Pièce de vie lumineuse
Cuisine aménagée
Salle de bains récente avec WC
Chambre avec placards
Mezzanine pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou coin lecture
Cave privative
Parking privatif

Atout investisseur :
Possibilité d'acquérir 4 lots similaires dans la même résidence (certains déjà loués, d'autres libres)
Opportunité rare de se constituer un portefeuille locatif cohérent dans une copropriété à taille humaine
Loyer potentiel estimé : 750 €/mois HC (9 000 €/an) → Rendement brut ≈ 6,59 %

Infos clés :
Surface habitable : 45 m² (54 m² au sol)
Résidence de 44 lots principaux
Charges : env. 780 €/an
DPE : D / GES : B
Aucune procédure en cours

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