Appartement - 56 m² - 2 pièces à Épernon

Épernon - Hyper centre
Duplex T2 de 56,10 m² - Charme de l'ancien et confort de vie à pied
Situé au coeur du centre historique d'Épernon, ce duplex inversé de 56,10 m² offre un cadre de vie calme, pratique et chaleureux, au sein d'une petite copropriété ancienne bien entretenue.
À l'étage (niveau rue) :
Séjour lumineux de 20,62 m² avec cheminée décorative,
Chambre côté rue de 11,81 m², au calme,
Salle d'eau de 7,31 m²,
WC indépendants.
Au rez-de-chaussée :
Cuisine de 15,24 m² avec espace repas,
Accès direct à un petit espace extérieur végétalisé apprécié, avec quelques plantes et touches de verdure, à usage de fait exclusif.
Atouts :
Double vitrage,
Chauffage individuel électrique,
Copropriété à taille humaine de 5 lots principaux,
Charges raisonnables : 720 € par an,
Emplacement très recherché à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, gare, écoles ).
Performance énergétique :
DPE F (mai 2025),
Consommation réelle très modérée : 1358 € TTC/an (facture TotalEnergies, incluant chauffage et abonnements), soit seulement 1261 kWh/an - bien en deçà du seuil réglementaire. Facture disponible sur demande.
À deux pas de tout :
Stationnement public aisé à moins de 200 m, vie locale agréable, gare d'Épernon accessible à pied avec Paris-Montparnasse en 50 min.
Un bien rare et chaleureux, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif meublé.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Steve HENRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809 105 174 RSAC Chartres
RCP BEAZLEY AACI/7851/9276