Appartement - 50 m² - 2 pièces à Épagny

Situé sur la commune recherchée de Metz-Tessy – secteur Gillon, dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement T2 de 51,36 m² se trouve au 1er étage d'une copropriété bien entretenue.

L'appartement se compose de :

- Une entrée avec grand placard de rangement

- Un séjour lumineux

- Une cuisine

- Une chambre avec placard intégré

- Une salle de bains

- Des WC séparés avec lave-mains

En annexes : un garage sécurisé en sous-sol et grande cave
Places de stationnement sur le parking de la copropriété

Prestations & informations complémentaires :

- Chauffage individuel au gaz

- Appartement lumineux

- Bien à remettre au goût du jour, offrant un fort potentiel de valorisation

- Copropriété avec sous-sol sécurisé

Localisation idéale :

Proximité immédiate de la zone commerciale d'Épagny
Accès rapide à l'autoroute (Genève / Annecy)
À environ 40 minutes des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, ce bien combine emplacement stratégique, volumes confortables et potentiel d'aménagement.

N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite et découvrir ce bien sur place.

Cette annonce référence 316594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049.

Prix du bien : 267 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 715,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr