Maison ancienne - 122 m² - 5 pièces à Emmerin

Maison familiale 122 m² - 3 chambres + bureau - Jardin - Emmerin (proche CHU Lille)

À seulement quelques minutes du CHU de Lille, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de 122 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple recherchant de l'espace avec un potentiel d'évolution.

Maison traversante Est - Ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, avec un jardin exposé plein Ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées.

Un intérieur fonctionnel et évolutif
Au rez-de-chaussée :
Entrée, pièce de vie chaleureuse, cuisine conviviale, salle de bains.
Une cave saine complète ce niveau et offre un espace de rangement appréciable.

Un espace nuit modulable
Au premier étage Deux chambres et un espace traversant pouvant faire office de bureau, chambre d'enfant ou dressing.

Au dernier niveauUne grande chambre, idéale pour une suite parentale ou un espace indépendant.
Cette configuration permet de s'adapter facilement à différents projets de vie : famille, télétravail ou investissement.

Extérieurs et environnement
Le jardin propose un espace extérieur agréable avec dépendances utiles pour le stockage ou un atelier.
Stationnement facile au pied de la maison.Secteur calme, à proximité immédiate de Lille et des grands axes.

Caractéristiques techniques
Double vitrage PVCToiture isoléeMaison saine et entretenue

Pour quel projet
Ce bien conviendra particulièrement à :
un couple travaillant au CHU ou sur Lille
des primo-accédants recherchant une maison avec potentiel
une famille souhaitant combiner chambres et espace bureau
un investisseur (possibilité d'optimisation en colocation)

Ce qu'il faut retenir
Une maison bien située, lumineuse et évolutive, offrant un bon équilibre entre confort immédiat et potentiel de valorisation.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Abdel AMICHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 934 856 LILLE