Propriété - 550 m² - 15 pièces à Émerainville

Un actif rare à fort potentiel de transformation et de création de valeur.

Situé sur une parcelle de 1 600 m², cet ancien hôtel-restaurant développant environ 550 m² bâtis constitue une opportunité immobilière singulière, adaptée aussi bien à un investisseur qu'à un entrepreneur souhaitant développer un projet hybride associant logements et activité professionnelle ou commerciale.
Le site bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des transports, commerces et axes structurants.
DONNÉES CLÉS
• Ancien hôtel-restaurant à réhabiliter
• Surface bâtie existante : environ 550 m²
• Terrain : 1 600 m²
• Potentiel logements : jusqu'à 6 lots
• Surface commerciale / professionnelle : env. 250 m²
• Surface complémentaire possible : 170 m² (stockage, extension, annexes)
• 25 places de stationnement
• Environnement mixte et dynamique

APPROCHE INVESTISSEUR – RENTABILITÉ & PÉRENNITÉ
Ce bien permet la mise en place d'un schéma d'investissement sécurisé et diversifié, combinant plusieurs typologies d'actifs
• Logements résidentiels (classiques ou meublés)
• Surface commerciale ou tertiaire génératrice de revenus
• Possibilité de dissociation des usages pour lisser le risque locatif
• Valorisation patrimoniale à moyen / long terme
La configuration du site permet d'envisager :
• une exploitation locative globale,
• une cession par lots après rénovation,
• ou une stratégie mixte rendement + capitalisation.
Des plans de rénovation établis par architecte sont disponibles afin d'accompagner la prise de décision.

APPROCHE ENTREPRENEUR – CRÉATION D'UN LIEU & D'UN CONCEPT
Ce bien s'adresse également à un porteur de projet souhaitant développer un lieu à identité forte, combinant activité professionnelle et immobilier résidentiel.
Exemples d'usages possibles (non limitatifs) :
• Restauration nouvelle génération ou lieu événementiel
• Concept hybride commerce / bureaux / coworking
• Coliving avec espaces partagés
• Centre de formation, pôle médical ou paramédical
• Showroom, activité de services, siège d'entreprise
• Activité artisanale ou tertiaire avec logements associés
La surface commerciale de 250 m², associée aux logements, permet de concevoir un projet cohérent, fonctionnel et rentable, tout en conservant une grande liberté d'aménagement.

DOSSIER SUR DEMANDE
• Étude de rentabilité (logements + surface commerciale)
• Plans de rénovation réalisés par architecte

Bien rare, adaptable et différenciant, destiné à des profils recherchant un actif capable d'évoluer avec un projet ambitieux.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel 06 08 77 25 26 - Réf.935908