Appartement - 78 m² - 4 pièces à Émerainville

Au sein du quartier recherché du château de Malnoue et dans une résidence récente de 2018, venez découvrir cet appartement de 78 m², situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie calme, moderne et sans vis-à-vis parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux.

À proximité immédiate des écoles maternelles et élémentaires (5 min à pied), des principaux axes autoroutiers (A4 et A104), de la future gare du grand paris express en RER A (Noisy-champs) et RER E (Les Yvris) à 10min en bus 212 et 312, des commerces et des espaces naturels (forêt de célie), cet appartement offre un équilibre parfait entre vie pratique et tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace de vie généreux, composé d'un salon-séjour de 30 m² baigné de lumière grâce à sa double ouverture vers le jardin clôturé et arboré de 80m² exposé plein sud avec terrasse abrité de 20m² créant une continuité dedans dehors d'un raffinement remarquable.
Un privilège rare, sublimé par la présence immédiate de la forêt de Célie, accessible depuis le jardin par portillon qui enveloppe la résidence d'une atmosphère sereine et protégée.

La cuisine aménagée et entièrement équipée, dotée d'électroménagers récents et haut de gamme, s'intègre parfaitement dans l'atmosphère premium du bien afin de répondre aux attentes.
Deux chambres confortables avec dressings intégrés et un bureau qui peut également faire office de 3éme chambre selon votre art de vivre, une salle d'eau moderne, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant vous donne un confort optimale.
Les matériaux et finitions sont soignés : parquets stratifiés haut de gamme, rangements et placards, huisseries en PVC double vitrage, faux plafonds avec éclairage LED créant une ambiance chaleureuse et contemporaine.
Faibles charges incluant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien des espaces verts de la copropriétés.

Il possède également deux places de parking côte à côte boxables en sous-sol avec ouverture sécurisée et porte automatique.

Le cadre est idéal pour un couple ou une famille dans une installation durable avec environnement privilégié.
Le tout dans un quartier résidentiel recherché, combinant parfaitement vie familiale, nature et confort urbain.

Cette annonce référence 312284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI KSIA (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90398910100014.

Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr