Local commercial - 45 m² - 2 pièces à Embrun

La Buvette, bar à vin réputé, vous ouvre ses portes en plein centre-ville d'Embrun, à deux pas de la place du Général Dosse. Ce que vous allez adorer - Un emplacement premium : au cœur de la cité, à proximité immédiate des commerces, animations et événements culturels. - Un lieu plein de charme : plafonds voûtés, superbe comptoir, ambiance chaleureuse et authentique. - Une clientèle fidèle : locaux et touristes s'y retrouvent pour partager un moment convivial. - Une terrasse saisonnière : possibilité d'installer une extension sur la place du Général Dosse, très animée l'été. Caractéristiques - Surface totale : 45 m², intelligemment répartis en deux espaces. - Capacité intérieure : jusqu'à 30 personnes. - Terrasse extérieure : 20 couverts, utilisable toute l'année. - Licence 3 incluse ! - Cuisine aux normes HACCP pour proposer une offre de restauration (planches, tapas, plats mijotés). - Loyer attractif : 576 € / mois charges comprises. - État impeccable : mobilier et matériel en excellent état, aucun travaux nécessaires. Pourquoi c'est une opportunité unique - Affaire clé en main : prête à travailler dès le premier jour. - Commerce reconnu et apprécié, avec potentiel d'évolution. - Ville en plein essor : Embrun, "perle des Hautes-Alpes", attire chaque année une clientèle croissante grâce à ses stations de ski, le lac de Serre-Ponçon et ses nombreuses activités de plein air. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 79 000 € HT + 1 264 € TVA, soit 80 264 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 72 680 € HT + 0 € TVA, soit 72 680 € TTC Honoraires d'agence : 6 320 € HT + 1 264 € TVA, soit 7 584 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LEDOUX, Tél. : 06 83 29 69 97, E-mail : fabrice.ledoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 987410925.