Maison - 96 m² - 4 pièces à Elvange

MAISON CONTEMPORAINE RT 2012 - ELVANGE (57690)
Découvrez votre futur chez-vous dans une Impasse
Prix : 277 000 €
Caractéristiques principales : Maison individuelle plain-pied de 95m² habitables (190m² avec sous-sol), terrain de 540m², 4 pièces principales (séjour + 3 chambres), construction 2019 aux normes RT 2012, DPE et GES Classe A.
Coup de cœur garanti pour cette magnifique maison contemporaine de 2019, véritable concentré de confort et d'économies d'énergie ! Construite selon les exigeantes normes RT 2012 avec un exceptionnel DPE Classe A (Réalisé avec la norme RE 2020),

Valeur économique et patrimonial :
Ce bien n'est pas seulement une maison : c'est un bien économique et une valeur patrimoniale. Construit en RT 2012, il intègre une technicité et des matériaux plus exigeants qu'un standard ancien, ce qui se traduit par une économie d'énergie estimée entre 75 et 175 € par mois, soit 9 000 à 21 000 € sur 10 ans.
À valeur de marché actuelle de 225 000 €, et en retenant un surcoût de construction RT 2012 de +23,5 %, la valeur reconstituée du bien est de 277 875 € (225 000 € + 52 875 €). De plus, avec le durcissement des normes et l'importance croissante de la performance énergétique, la “valeur verte” devient un critère déterminant : les logements énergivores subissent des décotes significatives sur le marché, notamment pour les classes F/G Journal de l'Agence. Dans cette logique, vous pouvez défendre une valeur patrimoniale d'environ +13 % sur 10 ans.
Situation :
Située dans la paisible commune d'Elvange, cette maison de plain-pied offre une accessibilité parfaite et un confort de vie inégalé. Avec ses 95m² habitables parfaitement agencés, elle se compose d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée conviviale, de trois chambres confortables dotées de penderies intégrées, d'une salle de bain moderne avec douche italienne, baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. La cuisine, totalement aménagé et équipée vous permettra de créer l'espace culinaire de vos rêves.

Les avantages :
Le véritable atout de cette propriété réside dans son sous-sol complet de 95m², offrant un garage double équipé d'une porte séquentielle automatique, une grande cave pour tous vos rangements, et une buanderie équipée d'un adoucisseur d'eau. Cet espace généreux offre également un potentiel d'aménagement considérable pour créer un bureau, une salle de sport, un atelier ou même une chambre supplémentaire selon vos besoins futurs.
L'extérieur n'est pas en reste avec un terrain de 540m2, vous garantissant une intimité totale. Aucune mitoyenneté : profitez d'une tranquillité absolue sur une grande terrasse parfaitement exposé. Le stationnement est facilité par le garage double et une place de parking pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Cette maison se distingue par ses équipements haute performance:. La pompe à chaleur performante associée à la climatisation réversible de 5kW vous assure un confort optimal été comme hiver. Le système d'alarme connecté et le pré-câblage domotique complet transforment cette demeure en véritable maison intelligente, prête à évoluer avec vos besoins. L'adoucisseur d'eau intégré et le raccordement au tout-à-l'égout complètent ces prestations haut de gamme.
Emplacement :
L'emplacement stratégique d'Elvange constitue un atout majeur. Cette commune familiale et paisible vous place à seulement 10 minutes de Créhange et ses commerces, 25 minutes de Thionville, et 30 minutes du Luxembourg - idéal pour les frontaliers. Les écoles, commerces de proximité et transports en commun sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie parfait pour les familles.
Pourquoi cette maison est-elle une opportunité unique ? D'abord, parce qu'il s'agit d'un investissement sécurisé : une construction RT 2012 de 2019 préserve votre valeur patrimoniale avec des performances énergétiques pérennes. Ensuite, le confort est immédiat - aucun travaux à prévoir pendant les 15 prochaines années, tous les équipements premium sont déjà installés. Les économies mensuelles réalisées grâce à la classe A vous permettent de dégager un pouvoir d'achat supplémentaire significatif. Le cadre de vie exceptionnel avec ce plain-pied sans mitoyenneté sur 540m² vous offre liberté, calme et intimité absolus. Enfin, le potentiel d'évolution du sous-sol de 95m² constitue une réserve d'espace précieuse pour tous vos projets futurs.
Attention, ce type de bien est rare sur le marché ! Les statistiques notariales 2024 démontrent que les maisons RT 2012 en parfait état se vendent deux fois plus vite que la moyenne. Cette propriété est libre de toute occupation et disponible immédiatement pour votre emménagement. Les visites sont organisées sur rendez-vous sept jours sur sept, avec une réponse rapide sous deux heures en semaine.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle. La première visite sera assurément un coup de cœur ! Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet avec photos HD, plans, DPE et diagnostics, ou pour planifier votre visite.

Cette annonce référence 318022 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SATOS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 38810098400029.

Prix du bien : 277 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025
Score DPE : 61 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr