Loft - 280 m² - 6 pièces à Effiat

63 - PUY DE DOME - LOFT 200m2 + MAISON 80 m2 sur 2400m2

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne ou en présentiel sur le Puy de Dôme, la Nièvre et l'Allier, vous propose en exclusivité cette propriété atypique située en sortie de village, dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis et aux abords non constructibles.

Implantée sur une parcelle close de 2 400 m², cette propriété se compose de deux habitations distinctes entièrement rénovées, ainsi que de dépendances fonctionnelles.

Le loft – 200 m² de lumière et d'architecture

Rénové par un architecte, ce bâtiment séduit par ses volumes et sa luminosité exceptionnelle grâce à de nombreuses ouvertures.

À l'étage : un espace bureau/salon, une chambre avec dressing, une salle d'eau moderne et un WC séparé.
Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie ouverte sur une grande cuisine contemporaine, une réserve technique avec pompe à chaleur récente, assurant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et un chauffage par soufflerie à l'étage. le bâtiment est classé C en terme d'énergie.
Un garage complète ce bâtiment.

La maison annexe – 80 m² fonctionnels et chaleureux

Rénovée et conforme aux normes électriques (CONSUEL 2022) :

RDC : entrée sur le salon/salle à manger avec cuisine semi-ouverte, salle de bain.
Étage : trois chambres + un petit coin jeux pour enfants.
Chauffage électrique. Idéal pour recevoir, loger famille ou générer un revenu locatif (gites de France)

Dépendances et extérieurs

Un grand garage indépendant avec atelier et espace de rangement pour le matériel de jardin.
Cour mixte bitumée et gravillonnée.
Portail électrique.
Nombreux arbres fruitiers.
Deux anciens puits dont un encore fonctionnel.

Atouts supplémentaires :

Cadre paisible en bordure de village
Aucun vis-à-vis – terrain en zone non constructible
Double habitation indépendante (habitation principale + location/gîte ou multigénération)
Chauffage économique par pompe à chaleur + normes électriques récentes
Bien rare sur le secteur, à découvrir absolument.

Diffusion confidentielle — uniquement via **réseaux sociaux**, **vidéo**, **bouche-à-oreille** et site **Efficity**.
**Contactez Dominique Lasneau** pour plus d'informations ou organiser une visite privée via le 0622180205 ou dlasneau@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Lasneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°511593493.
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