Appartement - 65 m² - 3 pièces à Échirolles

Appartement T3 avec garage - VENDU LOUE

ECHIROLLES - 4 allée Joseph Kessel

Au sein de la résidence 'Les Jardins de Médicis' bâtie en 2007 avec parc commun fermé de plus de 4.000 m², je vous propose ce magnifique appartement de 3 pièces et cuisine de 65 m², actuellement occupé sous bail de location non meublée.

Situé au 3èmé étage avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité avec une splendide vue dégagée à l'Ouest sur le Vercors, au calme du parc de la résidence. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine semi-ouverte, d'un dégagement avec grand placard de rangement, de deux chambres confortables avec chacune son grand placard, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC séparé.

Un de ses atouts principaux est sa grande terrasse de 21m² accessible à la fois depuis le séjour, la cuisine et une des chambres. Munie d'un store, elle permet de profiter pleinement de la vie à l'extérieur !

L'appartement est en très bon état technique et présente une excellente notation DPE en lettre 'B' ! Le chauffage et l'eau chaude sont communs sur le réseau de chaleur urbain.

En annexes : une cave et un garage box en sous-sol (inclus dans le prix) !

Le bien est actuellement loué en bail non meublé de 3 ans avec une prochaine échéance au 14/03/2028. Le loyer est de 762,56 € HC + 110 € de provisions sur charges soit un loyer mensuel de 872,56 € CC.
Les charges annuelles incluant ascenseur, chauffage, eau chaude et froide sont d'environ 1.550 € dont 1.175 € récupérables.
La taxe foncière 2025 était de 1.780 €.
Hors zone d'encadrement des loyers.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 272 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 555 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Pierre NEXON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853134963 RSAC Grenoble