Maison - 191 m² - 6 pièces à Duttlenheim

L'agence MERCOR a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique corps de ferme offre 130 m² d'habitat entièrement rénovés, mariant avec succès l'âme de l'ancien au confort contemporain. Il est complété par 61 m² supplémentaires prêts à être transformés selon vos rêves. Un investissement stratégique pour une qualité de vie incomparable.

- La Résidence Principale (130 m²) : Le Charme de l'Immédiat

Cette section, prête à habiter, se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses finitions soignées.

Espaces de Vie Ouverts : Un vaste espace jour baigné de lumière naturelle, conçu pour la convivialité. Les sols clairs et uniformes amplifient les volumes et créent une ambiance aérée et moderne.

Cuisine Design et Fonctionnelle : Équipée de matériaux de qualité, elle s'intègre parfaitement à la pièce principale. L'harmonie entre le bois et les lignes épurées crée une atmosphère à la fois chaleureuse et très actuelle.

Détails Architecturaux Préservés : Les poutres en bois massif apparentes à l'étage (bureau/mezzanine) témoignent de l'histoire du lieu et apportent une texture unique.

Espace Bureau/Mezzanine Inspirant : Une zone de travail ou de lecture lumineuse, mise en valeur par une séparation en bois ajouré qui assure l'intimité sans rompre le lien visuel avec le rez-de-chaussée.

- La partie 2, un Potentiel de 61 m² : Une Liberté Totale
Une opportunité rare de personnalisation ou de rendement. Cette partie attenante, partiellement rénovée, vous permet d'envisager :

Revenu Locatif : Création d'un gîte ou d'un appartement indépendant pour générer des revenus immédiats.
Agrandissement de la Résidence : Possibilité de réunir les deux parties pour créer une immense maison familiale de plus de 190 m².

Projet Professionnel : Idéal pour un atelier, un bureau ou un cabinet avec un accès séparé.

- Un Cadre de Vie Apaisant et Pratique

Cour Intérieure Intime : La propriété s'articule autour d'une cour fermée, véritable havre de paix, sans vis-à-vis direct.
Atmosphère Bucolique : Un environnement végétal charmant, rehaussé par une superbe floraison, qui garantit le calme et la sérénité.
Localisation Stratégique :
5 minutes à pied : Commerces, restaurants, services de santé.
5 minutes en voiture : Crèches, écoles et collèges, simplifiant le quotidien des familles.
Ce corps de ferme est le compromis idéal entre une rénovation de caractère réussie et un potentiel d'aménagement inégalé. Une visite s'impose pour saisir toutes les subtilités de ce bien ! Ne manquez pas cette occasion unique de visiter ce bien d'exception en contactant Lucas COLSON au 07 76 36 26 81

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1268.00 € et 1717.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière MERCOR sur : https://www.mercor.fr/ref/VM1357