Appartement - 45 m² - 2 pièces à Dugny

Incroyable hauteur sous plafond de 3,15m dans ce magnifique appartement de 2 pièces !

Au calme, proche du centre ville :
• A 5 min des écoles et des commerces
• A 20 min de gare RER B LE Bourget
• A 30 min de la gare du Nord à Paris

Résidence de standing édifiée en 2004, aucun vis-à-vis, EXPOSITION SUD, au rez-de-chaussée côté cour avec aucun passage devant vos fenêtres, venez profitez du soleil sur la terrasse de 6m², AU CALME avec une vue dégagée dans cet appartement F2 atypique avec sa hauteur sous plafond hors norme et son BOX de 14m² en sous-sol !

Agencement
• Entrée avec placard
• Séjour (19m²)
• Cuisine aménagée (5m²)
• Cellier / buanderie
• Terrasse (6m²)
• Chambre avec placard (11m²)
• Salle de bains (3m²)
• WC

Prestations
• Double vitrage PVC, volets roulants
• Radiateur électriques récents
• Diagnostics énergétiques performants (DPE C)
• Fibre
• Gardien
• Vidéosurveillance

Informations financières
• Taxe foncière : 1364 €
• Charges mensuelles : 150 € (incluant eau froide, syndic, ascenseur, etc.) soit 1 800 € / an

Copropriété
• Résidence de 80 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2

RARE sur le marché !

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 322053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 956,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr