Appartement - 47 m² - 2 pièces à Dugny

Quartier Ambroise Croizat :
• A 12 min de la gare RER B Le Bourget
• A 12 min des futures gare de métro ligne 16 et 17
• A 12 min du tramway T11
• A 30 min de la gare Paris - Gare du Nord
Très bel appartement 2 pièces de 47m² avec ses 2 balcons (11m² en tout) plein OUEST sans vis-à-vis avec vue dégagée.
Situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence entretenue édifiée en 1993. Parking et cave en sous-sol. Local vélo.

Agencement
• Entrée avec placard (5,50m²)
• Séjour avec 2 balcons (21m²)
• Cuisine aménagée fermée (6m²) possibilité de l'ouvrir
• Chambre (11m²)
• Salle de bains
• WC séparés

Prestations
• Double vitrage PVC
• Volets roulants
• Isolation intérieure
• Chauffage électrique avec radiateurs récents
• Cuisine et salle de bains récentes
• Diagnostics énergétiques performants (DPE D)
• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
• Compteur d'eau individuel
• Fibre
• Nettoyage façade récent

Informations financières
• Prix de vente : 175 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
• Taxe foncière : 1 200 €
• Charges mensuelles : 86 € (incluant eau froide, syndic, assurance de l'immeuble, etc.)
• Charges prévisionnelles annuelles : 1032 €

Copropriété
• Résidence de 48 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 3

IDEAL PRIMO ACCEDANT et INVESTISSEUR

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

•••

Cette annonce référence 316208 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 032,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr