Immeuble - 225 m² - 8 pièces à Draguignan

Immeuble de Maître 18ème – Ancienne Tannerie Historique – 5 Lots Loués – Draguignan Centre
Un actif patrimonial rare alliant rentabilité immédiate et prestige architectural.

Idéalement situé dans le centre, découvrez cet ensemble immobilier de 328 m² (dont 225 M² habitable) en monopropriété. Ancien siège des bureaux d'une tannerie du 18e siècle, cet immeuble a conservé toute sa noblesse et ses prestations d'époque, offrant un cadre de vie unique à ses occupants.

Le Charme de l'Authentique & Prestations Nobles :
Dès l'entrée, le ton est donné : un escalier majestueux dessert les étages, sublimé par des carreaux de ciment d'origine et des sols en terre cuite. Les appartements offrent des volumes remarquables avec une belle hauteur sous plafond, des plafonds ornés de moulures et rosaces, ainsi que des cheminées en marbre qui témoignent du passé prestigieux du bâtiment.

Configuration & Rendement (Monopropriété) :
L'immeuble est parfaitement entretenu et géré sans aucune charge de copropriété :

RDC : Un Studio (17 m²) et un F1 (30 m²).

Étages 1, 2 et 3 : Trois grands appartements T2 de 50 m² (un par plateau), traversants et lumineux. Un cellier à chaque étage est attribué a chaque T2 leur apportant un espace de stockage.

Revenus locatifs : 2 900 € / mois (34 800 € annuels). Baux récents et sécurisés.

Annexes : 3 caves saines en sous-sol.

Potentiel de Valorisation Exceptionnel :
Au dernier niveau, 4 greniers de 64 m² avec une terrasse tropézienne de 7 m² offre une vue dégagée et la possibilité de créer un 6ème lot d'exception (duplex ou appartement de prestige).

L'avis de l'expert : Plus qu'un immeuble de rapport, c'est un placement patrimonial sécurisé. Le cachet historique (18ème) garantit une valorisation constante et une attractivité locative maximale sur le marché de Draguignan.

Annonce publiée par Sophie Bouvrais (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30000 immatriculé au RSAC de NIMES sous le n°341 445 583. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.