Appartement - 150 m² - 5 pièces à Doussard

DOUSSARD OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE ENTRE LAC ET MONTAGNES
Appartement Triplex ; Ancienne grange réhabilitée
Projet sur mesure

À Doussard, au sud du lac d'Annecy, au sein d'un ensemble confidentiel de 4 logements, cet appartement triplex issu de la réhabilitation d'une ancienne grange constitue une opportunité patrimoniale rare, alliant valeur de l'emplacement, qualité architecturale et potentiel de valorisation.

Dans un environnement calme et naturel, à proximité immédiate du lac, des axes et des commodités, ce bien s'inscrit dans un secteur recherché, propice aussi bien à une résidence principale haut de gamme, une résidence secondaire, qu'à un investissement patrimonial pérenne.

Appartement Triplex : 150 m² + (129 m² habitable + garage)
Volumes, hauteur sous plafond, poutres apparentes et distribution sur plusieurs niveaux offrent une architecture différenciante.

Rez-de-chaussée :
Deux accès possibles (par le garage ou par l'entrée principale),
belle pièce de vie avec cuisine ouverte, cellier.
Premier étage :
Deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing,
une salle de douche indépendante, toilettes.
Dernier niveau :
Deux grandes chambres d'environ 25 m² au sol.

Extérieurs et stationnement : Terrasse et jardinet privatifs + Garage privatif (env. 21,27 m²)
Stationnements complémentaires à disposition pour l'ensemble.

Deux stratégies d'acquisition
Vente clé en main - 449 000 € HAI
Prix incluant l'ensemble des prestations, selon cahier des charges : sanitaires, peintures, revêtements de sols, finitions complètes, équipements, chauffage performant, ainsi qu'un confort thermique et acoustique conforme aux standards actuels.
Une solution clé en main, avec budget sécurisé, garanties dommages ouvrages, idéale pour une résidence principale ou secondaire, ou une mise en location immédiate.
Accompagnement sur mesure par l'Agence Cyril Combes afin d'affiner les choix esthétiques dans le cadre des prestations prévues.
Cahier des charges détaillé sur demande.
Vente en plateau - prix ajustable
Une alternative permettant de faire évoluer le prix en fonction du niveau de prestations souhaité.
Livré à nu, avec cloisons en plaques de plâtre et réseaux (arrivées d'eau et évacuations) en attente.
Cette option offre une liberté totale d'aménagement, une maîtrise du budget travaux et un potentiel de valorisation patrimoniale, avec la possibilité de concevoir un projet entièrement personnalisé selon vos envies

Secteur très recherché du bassin annécien en plein développement
Doussard (74210), commune prisée pour sa qualité de vie, située entre Annecy, Faverges et Albertville, au coeur d'un environnement naturel préservé. Elle offre un accès rapide au lac d'Annecy, aux sentiers et aux pistes cyclables, ainsi qu'aux grands axes.
Les stations des Aravis (La Clusaz, Le Grand-Bornand) sont facilement accessibles par Talloires-Montmin.

Doussard dispose des écoles (maternelle et primaire), de commerces de proximité, d'une pharmacie, de professionnels de santé et de restaurants, dans un cadre de vie calme, à deux pas du lac.

Un emplacement recherché entre lac et montagnes, apprécié pour son cadre naturel, son calme et sa qualité de vie.

Dossier complet sur demande
Plans, descriptif technique, scénarios d'aménagement, options de finitions et modalités d'acquisition.

Visuels proposés par l'agence Cyril Combes.

Honoraires de 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (431 731 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr