Appartement - 133 m² - 4 pièces à Doussard

74210 - DOUSSARD / VERTHIER – APPARTEMENT EN DUPLEX – 133M² – 2 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN – VUE MONTAGNES – 4 PLACES DE PARKING

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent dans le hameau très recherché de Verthier à Doussard, ce superbe appartement en duplex de 133m² utiles, situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût en 2025.
Baigné de lumière grâce à une double exposition Est/Sud et de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie charme de l'ancien (poutres apparentes, pierres de taille) et prestations modernes. Vous profiterez également d'un balcon de 10m² ainsi que d'un jardin privatif de 86m² (non attenant, situé à seulement 10m de l'appartement) avec une vue imprenable sur les montagnes alentours.
Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur moderne et fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs.

Il est composé de la façon suivante :
1ER ÉTAGE
•PIÈCE DE VIE DE 37M²
•CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE (ÉTAT NEUF)
•1 DRESSING
•1 CHAMBRE
•1 WC
•1 SALLE DE BAIN

2ÈME ÉTAGE
•1 PLATEAU DE 50M² OFFRANT DE MULTIPLES POSSIBILITÉS (BUREAU, SALON, SALLE DE JEUX...)
•1 CHAMBRE
•1 SALLE DE BAIN AVEC WC

CÔTÉ TECHNIQUE :
•RÉNOVATION TOTALE EN 2024/2025 PAR ARTISANS
•SURFACE HABITABLE : 133M² / LOI CARREZ : 103M²
•CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE
•BALCON DE 10M²
•JARDIN DE 86M²
•4 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES
•PAS DE STATUT DE COPROPRIÉTÉ / PAS DE CHARGE
•DPE : D

CÔTÉ PRATIQUE :
•À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA PISTE CYCLABLE ET DE LA RÉSERVE NATURELLE DU BOUT DU LAC
•À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES
•À 30 MINUTES D'ANNECY
•À 40 MINUTES D'ALBERTVILLE
•À 1H DE GENÈVE
•À 35 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com
Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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