Maison - 260 m² - 9 pièces à Doué-la-Fontaine

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317 000 €

260 m²

9 pièces

6 chambres

Description :

Venez découvrir cette magnifique propriété située dans le charmant village de Tigné, à seulement 30 minutes d'Angers et de Saumur. Dès l'entrée dans la cour principale, vous serez immédiatement ébloui par cet ensemble impressionnant de bâtiments, empreints de caractère et au charme d'antan. Ce lieu unique évoque un potentiel infini, que ce soit pour un projet de vie familial, un projet d'accueil ou encore une activité professionnelle. La maison principale, offrant plus de 200 m² habitables, s'ouvre sur une entrée accueillante qui conduit vers un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée équipée, ainsi qu'un vestibule chaleureux agrémenté d'un insert bois. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une chambre confortable, une salle de bain, une pièce lingerie, un WC, une réserve et une chaufferie. A l'étage, un vaste dégagement dévoile une superbe pièce avec une majestueuse cheminée, trois chambres, un second bureau, une salle de douche, une salle de bain et un WC. Un grenier aménageable vient parfaire cet ensemble, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement. La seconde maison, entièrement de plain-pied et d'environ 50 m², propose une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et insert bois, une chambre, une salle de douche et un WC. Elle constitue un espace indépendant idéal pour accueillir des proches, envisager un revenu locatif ou loger un collaborateur. Les nombreuses dépendances : anciennes écuries, étables, chai, cave, garage et autres bâtiments, sont un atout incontestable. Leur configuration et leur superficie en font un cadre particulièrement adapté à un artisan à la recherche d'espaces pour exercer son activité, stocker du matériel ou créer un atelier sur place. Un changement de destination peut être envisagé selon les besoins. Enfin, à l'arrière de la propriété, un charmant jardin avec verger s'ouvre sur une très belle vue dégagée, plongeant sur les vignes et la campagne du Layon, pour un cadre de vie paisible et inspirant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété pleine de charme et de possibilités. REF: 35043 DPE: E GES: C *honoraires à la charge de l'acquéreur (5.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Points positifs : 2 Maisons !Charme de l'ancienVolumes habitablesVolumes du bâtiPotentiel sur dépendancesEnvironnement
Commentaire : 2 Fosses : une de 2019 et l'autre plus ancienne (1985) - non conformité !Celle de 2019 est sous dimensionnée Volets battants

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

9 pièces
260 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 260 m²
6 Chambres

Informations complémentaires
Dont 1 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 10 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 11 m², 1er étage
Chambre 3 : Surface de 12 m², 1er étage, sol en parquet
Cuisine de 14 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, sol en carrelage, plaque gaz/four/hotte
1 Salle de bain de 14 m²

Informations complémentaires
Salle de bain 1 : Surface de 9 m², rdc, sol en carrelage, baignoire/douche/bidet/1 vasque
Salle de bain 2 : Surface de 5 m², 1er étage, baignoire/2 vasques
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 3 m², rdc, sol en carrelage, ae/cabine douche/1 vasque
Salle d'eau 2 : Surface de 1 m², 1er étage, douche
3 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage, ballon élec
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage, lave mains
Toilette 3 : 1er étage
Séjour de 25 m²
Lingerie de 9 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Bureau de 6 m²

Informations complémentaires
1er étage, sol en lino
Grenier
Cave de 50 m²
Réserve de 9 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en lino

L'extérieur :

Jardin
2 Dépendances

Informations complémentaires
Dépendance 1 : Rdc, dep garage 36 m² - dep ecuries 145 m²
Dépendance 2 : Rdc, dep chai/cave 240 m²

Les équipements :

Fosse septique
Cheminée
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Mixte
Style :

Ancienne ferme
Mitoyenneté :

Non
Vue :

Dégagée
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

2