Appartement - 42 m² - 2 pièces à Douai

? **Appartement T2 Lumineux avec Terrasse - Votre Oasis de Sérénité !**

Découvrez ce T2 de **42 m²**, conçu en 2012 pour allier modernité et confort. Baigné de lumière naturelle grâce à ses doubles vitrages PVC, cet appartement vous offre un **havre de paix** avec une **chambre spacieuse**, une **salle de bain fonctionnelle** et des **WC indépendants**. En parfait état intérieur et extérieur, il bénéficie d'un **chauffage individuel** pour des températures toujours idéales et de **parties communes irréprochables**.

À l'extérieur, votre **terrasse ensoleillée de 4 m²** s'ouvre sur un **jardin apaisant**, un écrin de verdure où vous pourrez savourer vos petits-déjeuners ou organiser des soirées entre amis. Cette terrasse, accessible directement depuis le salon, crée une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.

Votre **cuisine indépendante**, entièrement aménagée et équipée, est un chef-d'oeuvre d'efficacité et de design. Parfaite pour les passionnés de gastronomie ou les adeptes des repas rapides, elle allie fonctionnalité et élégance.

Conforme aux normes **PMR**, cet appartement est pensé pour offrir un accès facile et sécurisé à tous. Avec son **étage unique** et son **stationnement intérieur (1 place)**, il allie praticité et standing.

Ce T2, niché dans un cadre paisible avec vue sur jardin et terrasse, est une invitation à repenser votre façon de vivre. Que vous soyez attiré par son ambiance chaleureuse, son emplacement stratégique ou son potentiel locatif, cet appartement saura vous séduire.

? **Proximité et commodités** : À moins de 5 minutes à pied, commerces de proximité, écoles et services essentiels. Transports en commun accessibles en moins de 10 minutes. Plusieurs parcs et espaces verts à proximité pour des balades ou moments de détente.

Ne laissez pas passer cette opportunité de vous offrir un cadre de vie où chaque instant est une source de bonheur. Contactez dès aujourd'hui l'équipe du **Bon Plan Immobilier** pour organiser une visite !

Honoraires de 461 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 519 €/mois. Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 519 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.