Immeuble - 196 m² à Douai

AKYLES-IMMO vous propose dans le vieux Douai un immeuble de rapport en coliving, entièrement rénové, composé de 8 chambres.

La totalité de l'immeuble est loué par une entreprise pour loger ses ingénieurs, pas de vacance locative, sécurité des loyers versés, et placement « bon père de famille ».

Très forte demande locative avec l'ouverture de la gigafactory (usine de production de batteries) sur Douai. L'usine de 100000m² devrait employer plus de 1000 personnes à terme.

Chaque chambre a sa propre salle de bain avec son wc, un meuble vasque, une douche carrelée, un chauffage sèche-serviettes, une literie de qualité avec de nombreux rangements, un coin bureau, un écran plat et une connexion internet individuelle.

Les chambres sont louées 485€/mois dont 70€ de charges qui comprennent l'électricité, l'eau, internet, et le passage hebdomadaire de la femme de ménage.

Soit un loyer annuel de 46560€ charges incluses, et une rentabilité de 7,25% sur les loyers hors charges, et en statut LMNP (location meublée), sans aucuns travaux à prévoir puisque tout est neuf.

L'immeuble offre un salon-séjour d'environ 30m² qui a conservé le charme de l'ancien avec le parquet d'origine, une cheminée en marbre, et une belle hauteur sous plafond. Il y a également une cuisine équipée avec un double frigo, un espace buanderie avec machines à laver et sèche-linge, ainsi qu'une table à repasser à disposition.

Les colocataires bénéficient également d'un petit jardin, très agréable pour les beaux jours.

Une faible taxe foncière de 588€.

Menuiseries pvc double vitrage, chauffages électriques à inertie et programmable dans chaque chambre et les parties communes, ballon électrique à accumulation verticale pour l'eau.

Pour une visite, contactez dès à présent votre agent Akyles-Immo, Damien HALLOT.

Classe énergie : D (235Kwh/m²/an)
GES : B (7KgCo²/m²/an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 11/09/2024
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3460€ et 4730€
Numéro ADEME : 2459E3153686A

Mandat n°123

Prix : 550000€ honoraires d'agence inclus, à la charge des vendeurs, mobilier compris.

Le bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKYLES-IMMO : Damien HALLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)