Maison - 165 m² - 7 pièces à Donnemarie-Dontilly

Véritable pépite ?- Coup de coeur ??
? Maison de caractère - 7 pièces, 165 m² sur 1194 m² - Havre de paix sans vis-à-vis et sans travaux ?

Au coeur d'un village calme, découvrez cette magnifique maison familiale de 168 m² habitables, édifiée sur un terrain paysager de 1194 m², entièrement préservée des regards. Un lieu rare, intime et plein de charme, à l'abri de l'agitation.

? Dès le portillon franchi, le charme opère, vous serez séduit par le jardin fleuri minutieusement paysagé, orné d'un bassin décoratif et prolongé par une terrasse avec barbecue, idéale pour vos moments conviviaux.

? À l'intérieur, la maison déploie de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse et élégante :
- 3 chambres confortables
- 2 salles d'eau et 3 WC
- Un salon lumineux et un séjour accueillant, magnifié par une superbe cheminée d'antan, véritable pièce maîtresse alliant authenticité et raffinement
- Une cuisine entièrement équipée avec électroménagers haut de gamme
- Une arrière-cuisine aménagée en lingerie, avec un four à pizza traditionnel
- Une véranda lumineuse, propice à la détente
- Un dégagement polyvalent pouvant servir de couchage supplémentaire
- Un garage attenant accessible directement depuis la maison

? À l'arrière, la maison révèle un second jardin arboré, en partie constructible, ainsi qu'un potager, un abri de jardin, et une terrasse carrelée parfaite pour les soirées d'été.
Entièrement sans vis-à-vis, cette propriété dégage un caractère unique : un refuge secret, conjuguant confort moderne, élégance et charme d'antan, coup de coeur assuré.?

? Atout performance énergétique :
Le système de chauffage a été entièrement modernisé ! La chaudière au fioul a été supprimée au profit d'un poêle à granulés performant de 30 kW. Couplé à un système d'air pulsé, il permet de chauffer l'intégralité de la maison de manière homogène et économique. Ce changement majeur va permettre d'apporter une nette amélioration de la note énergétique (DPE) de la maison.

? Laissez-vous séduire par cette demeure rare sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable écrin de sérénité.

Carlos
Tél : 07.72.25.15.43
Mail : carlos@dupontexpertise.com

Francine
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Mandat : 6361
Prix : 330 000€ FAI

La rédaction de cette annonce est sous la responsabilité de Carlos Dias, agent commercial indépendant EI (RSAC Meaux 2023AC00151 pour Dupont Expertise Immobilier). Pour les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Carlos Dias
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 952090249
RCP Allianz .
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé...