Immeuble - 162 m² - 4 pièces à Donnemarie-Dontilly

Immeuble Mixte : Murs Commerciaux & Appartement T3 - Potentiel Exceptionnel
Idéal Commerce ou Entrepreneur (Boulangerie, Restauration, Services)

Situé sur une parcelle de 825 m², cet ancien bar-restaurant de 162 m² offre une configuration rare permettant de combiner vie professionnelle et vie privée, ou de générer deux revenus locatifs distincts.

Côté Commerce (87 m² env.)
Un espace fonctionnel et prêt à l'activité :

Espace Client : Un bar convivial et une salle de restaurant chaleureuse avec poêle à bois.

Espace Technique : Une grande cuisine professionnelle avec arrière-cuisine optimisée pour le stockage et la préparation.

Commodités : Sanitaires dédiés à la clientèle.

Côté Habitation (75 m² env.)
Un appartement confortable avec entrée indépendante :

Pièce de vie : Un salon spacieux équipé d'un poêle à bois ET d'un poêle à pellets.

Espaces Nuits : Une chambre confortable, un dressing séparé et un bureau (idéal télétravail ou transformable en 2ème chambre).

Sanitaires : Salle d'eau et WC indépendants.

Extérieur et Annexes
Le Terrain : Parcelle généreuse de 825 m² avec deux entrées indépendantes, facilitant les flux logistiques et privés.

Dépendance : Un bâtiment supplémentaire offrant un fort potentiel d'aménagement (stockage, atelier, studio).

Les atouts clés
Flexibilité : Idéal pour un artisan souhaitant loger sur place ou pour une division foncière.

Confort : Multiples modes de chauffage (bois, pellets).

Visibilité : Ancien commerce de proximité avec une identité forte.

Cette annonce référence 271871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.

Prix du bien : 107 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 €
Honoraires TTC : 7,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025
Score DPE : 367 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr