Maison ancienne - 230 m² - 8 pièces à Pailly

Maison de charme 230 m² avec grange, studio indépendant, garage et jardin de 2 700 m² environ.

Située au cœur du village de Pailly, à seulement 20 min de Sens, 15 minutes de Pont-sur-Yonne et de Bray-sur-Seine, et 30 minutes de Montereau-Fault-Yonne avec accès gare et autoroute A5, cette belle maison de caractère de 230 m² vous séduira par ses volumes généreux, son authenticité et son fort potentiel.

Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine avec espace repas, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un superbe séjour/salle à manger de plus de 55 m² avec cheminée, poutres et pierres apparentes. Une grande véranda lumineuse complète ce niveau.

À l'étage : une vaste pièce polyvalente idéale en salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire, deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profitez de prestations rares :

Studio indépendant aménagé
Grande grange avec étage offrant de nombreuses possibilités (gîte, réception, atelier, stockage…)
Garage, cave, abri
Belle cour pavée
Terrain arboré de 2 700 m²environ avec arbres fruitiers et accès véhicule

Confort moderne et économies d'énergie grâce à une pompe à chaleur air/air, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique et des panneaux solaires.
DPE B

Un bien rare offrant charme, espace et dépendances, idéal pour grande famille, activité professionnelle ou projet de gîte / chambres d'hôtes.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 329853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PIGNOT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84845567100018.

Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2021
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr