Maison - 157 m² - 6 pièces à Domagné

Demeure de 157 m² habitables
1 Pièce de vie
1 cuisine aménagée et équipée
4 chambres
1 salle de bains et douche
1 WC indépendant
1 terrasse
Nombreuses dépendances : grange, atelier, greniers, cellier, carport (près de 200 m² à rénover)
Sur 9090 m² de terrain arborés

Entre manoir et grande demeure, cette maison du 16è siècle, lovée en pleine campagne, fait partie de ces lieux magiques où tout est propice au rêve et aux projets. Et ici il y a matière à imaginer.
Vous accédez à la bâtisse par un chemin privé jalonné d'arbres fruitiers, gardés plus loin par les gigantesques chênes, témoins du passé. Une maison sur deux niveaux, structure en terre, entièrement chaulée à l'ancienne car ici, les propriétaires respectent le bâti.
Quelques pas dans l'allée qui mène à la porte principale avant de pénétrer dans la pièce de vie, imposante et baignée du soleil du midi. Un espace exceptionnel de 51 m², dont les poutres séculaires veillent sur la pièce et la grande cheminée de stuc.
On accède à la cuisine, attenante au salon-séjour, par une double porte à galandage. Une cuisine au petit air vintage qu'on aime particulièrement chez Atout Coeur Immobilier. La pièce de 15 m², aménagée et équipée, permet aussi de profiter de la terrasse de 20 m², ensoleillée du déjeuner au dîner. Un couloir à entrées multiples mène à une pièce qui pourrait devenir arrière-cuisine ; à un bureau (ou chambre) de 9 m²; enfin à la pièce de vie qui dispose ainsi de deux accès différents.
Vous entrez dans l'espace nuit par le salon-séjour. Les trois chambres, toutes sur parquet et orientées au sud, se partagent les 53 m² de cette partie de la maison, offrant un fabuleux potentiel de création. Le couloir d'accès aux chambres actuelles débouche sur la salle de bains de 10,5 m², avec baignoire, douche et deux sèche-serviettes.
Vous l'aurez saisi, si cette maison est parfaitement habitable aujourd'hui, elle offre par ailleurs des possibilités d'aménagement incroyables. Nous vous avons présenté en quelques mots les 200 m² de ce premier niveau de la maison mais l'étage est tout aussi prometteur, sur des surfaces équivalentes. Des greniers qui s'enchainent, jamais rénovés mais consciencieusement entretenus. Une grange, construction en pierres de 44 m² au sol, indépendante mais attenante à la maison, vient compléter l'ensemble.
En face de la maison, un atelier de 48 m², en pierres également, peut être dédié à une activité professionnelle, à un logement indépendant : laissez libre court à votre imagination.
Les amoureux de la nature seront comblés par cette propriété de charme qui permet tant de scénarios, personnels comme professionnels.
Un havre de paix à découvrir à 15 mn de Vitré, 8 mn de Chateaubourg, et 30 mn de Rennes.

Surface : 156,8 m² (surface habitable)
Assainissement indépendant et conforme
Demeure fibrée
Taxe foncière 790 euros
Vous pourrez intégrer la production d'énergie des panneaux solaires revendue à hauteur de 2 200 euros.
DPE D (228), GES D (48)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 420 € et 3 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au prix de 320 850 € HAI, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 310 000 € net vendeur et 10 850 € d'honoraires