Appartement - 91 m² - 3 pièces à Divonne-les-Bains

DIVONNE LAC PROCHE DU CENTRE - REZ-DE-JARDIN DE PLAIN PIED EN EXCLUSIVITÉ !

Élégant, lumineux et parfaitement agencé, ce superbe appartement T3 offre un cadre de vie rare, alliant confort, calme et centralité. Il est vendu avec une cave de 10 m² et un garage de 21 m².

Situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, à proximité immédiate du lac de Divonne et des voies piétonnes et cyclables, cet appartement traversant bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement privilégié à deux pas du centre-ville.

Vous serez immédiatement séduit par ses espaces extérieurs exceptionnels : une vaste terrasse de 76 m² prolongeant un jardin privatif clos, arboré et engazonné de 350 m² : véritable écrin de verdure aux expositions idéales..

À l'intérieur, ce bien se distingue par un niveau de confort et de qualité supérieur à la moyenne. L'entrée avec dressing s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie comprenant une cuisine entièrement équipée, semi-ouverte sur un espace salle à manger et un salon TV/séjour convivial.

L'espace nuit, intimiste et parfaitement séparé, se compose de deux chambres disposant chacune de leurs sanitaires :

- une salle d'eau avec douche à l'italienne hydromassante et WC séparés,
- une salle de bains/WC avec baignoire balnéo et lumière naturelle.

De plain-pied et accessible aux personnes à mobilité réduite, cet appartement dispose également de prestations de qualité : volets motorisés, double vitrage, parquet massif, faïence toute hauteur dans les pièces d'eau, fibre optique, adoucisseur.

Aucun travaux à prévoir : installation immédiate possible !

Des aménagements complémentaires sont envisageables : pompe à chaleur, climatisation, store banne, véranda, borne de recharge pour véhicule électrique.

Chauffage et eau chaude individuel (gaz) Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(inclus chauffage, eau chaude, entretien du jardin, poubelles, charges de copropriété, FT) : 3293€ soit 274€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Réf.948326