Appartement - 70 m² - 3 pièces à Divonne-les-Bains

APPARTEMENT T3 DUPLEX 70 M2 | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT

RENTABILITÉ BRUTE : 8,05% | RENTABILITÉ NETTE : 6,40% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 2 250EUR/mois toutes charges comprises dont 392EUR de charges (eau + électricité incluses)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

OPPORTUNITÉ : Duplex 3 pièces de 70m2, RÉNOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).

DESCRIPTION DU BIEN
- Duplex au 2e/3e étage d'une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur
- Niveau 1 : entrée, buanderie, WC indépendant, beau séjour/cuisine US 27 m2, balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex.
- Niveau 2 (duplex) : dégagement, 2 belles chambres, salle de bains (baignoire + douche), espace dressing et WC indépendant.
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.

PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *27 000EUR/an
- Charges de copropriété + eau/électricité : 4 707EUR/an
- Taxe foncière : 830EUR/an
- Rentabilité brute : 8,05% | Rentabilité nette : 6,40%

AVANTAGES FISCAUX LMNP
Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.

ATOUTS INVESTISSEURS
- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).
- Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue.
- Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- A 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)

Honoraires charge vendeur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -