Maison - 105 m² - 4 pièces à Dions

À vendre – Maison 105,6m² avec jardin, terrasses, caves – Dions (30190)

Située sur les hauteurs de Dions, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 105,6 m² en excellent état offre un cadre de vie paisible, avec vue dégagée et environnement nature, à seulement 15mn de Nîmes, Uzès, et des sites emblématiques comme le Pont du Gard ou les gorges du Gardon (Collias).

Intérieur :
Séjour lumineux d'environ 32 m² avec cheminée insert
Cuisine indépendante
3 chambres à l'étage
1 salle de bain – 2 WC
2 climatisations – moustiquaires – volets neufs

Extérieurs :
2 terrasses : 15 m² côté salon + 45 m² côté jardin
Jardin fleuri et paysagé
Hangar d'environ 46 m² : stationnement pour 2 voitures + camping-car (hauteur sous toit adaptée)

Annexes :
Caves voûtées en pierres (env. 55 m²) avec accès indépendant sur rue – idéal pour un atelier, un espace de stockage ou un projet annexe ( studio au frais l'été, bureau ..)

Maison en parfait état – aucun travaux à prévoir

 Vue dégagée – environnement paisible – proximité immédiate de la nature

Accès rapide à Uzès, Nîmes, le Pont du Gard, Collias, les rivières et les Cévennes
Idéal résidence principale ou secondaire avec fort attrait touristique

Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite.

Cette annonce référence 310438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MAILHAN (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75062017100025.

Prix du bien : 264 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2023
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr