Appartement - 111 m² - 4 pièces à Dinan

Kévin Landrin
BSK Immobilier vous présente :
Spacieux Plateau de 111 m² – Lumineux, Fonctionnel & Modulable !
A Proximité de l'hyper-centre de Dinan : proche de la gare SNCF, gare routière et des commerces, cet appartement offre un cadre de vie idéal !
Un espace de vie généreux et évolutif en bureau ou appartement.

Situé à l'étage d'une petite copropriété de 3 lots, cet appartement très lumineux propose de grands volumes et une modularité exceptionnelle.
Un espace spacieux & agréable
Cuisine ouverte donnant sur un premier séjour de 34 m², lumineux et convivial
Accès direct à un grand balcon filant de 10 m de long, parfait pour profiter de l'extérieur
Un second séjour de 26 m², un espace aux multiples possibilités...
Et si vous transformiez ce second séjour en une somptueuse suite parentale ?
Avec sa superficie généreuse et sa disposition idéale, il peut facilement être aménagé en une chambre spacieuse avec dressing et salle d'eau privative !
Coin nuit & rangements
2 chambres existantes :
12 m² avec grand placard-dressing (prise TV) et accès balcon
14 m² avec point d'eau et fenêtres de toit apportant une superbe lumière naturelle
Salle d'eau pratique, à proximité immédiate de la première chambre
Grande buanderie avec espace de stockage, arrivée d'eau pour lave-linge & sèche-linge
Les +++
Disposition modulable : possibilité de créer une suite parentale sans gros travaux
Volumes généreux & facilité d'aménagement
Environnement calme, tout en restant proche des commodités
Bienvenue à Dinan, un joyau médiéval de Bretagne !
Dinan est une ville au patrimoine d'exception, réputée pour ses rues pavées, ses maisons à colombages et ses remparts historiques. Flânez le long du port pittoresque sur les bords de la Rance, admirez la vue depuis le donjon du château, et profitez d'une ambiance conviviale avec ses marchés, ses crêperies et ses festivals. Un cadre de vie privilégié, entre charme historique et dynamisme breton !
Un bien rare, idéal pour les familles, les amoureux de l'Histoire et ceux en quête de grands espaces !

Cette annonce référence 270844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.

Prix du bien : 239 950,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024
Score DPE : 268 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr