Immeuble - 146 m² à Digne-les-Bains

EXCLUSIVITÉ ! Charmante maison de village composée de 2 appartements, caves, chaufferie et grand garage - Châteauredon (04)

Idéale comme résidence principale, maison familiale ou projet d'investissement locatif.

Située au coeur de Châteauredon, pittoresque village provençal à seulement 10 minutes de Digne-les-Bains et 5 minutes de Mézel, cette belle maison de village séduit par son calme, son grand potentiel et son environnement naturel préservé.

D'une surface totale de 223 m² (dont 146 m² habitables), la propriété se compose de deux appartements indépendants, de deux caves, d'une buanderie aménageable et d'un vaste garage. De nombreux travaux ont déjà été réalisés, factures à l'appui.

Appartement en rez-de-chaussée (T2/3) - 57 m²

Cuisine à aménager : 9 m²

Salle d'eau avec douche, lavabo et WC : 3,4 m²

Séjour : 16 m²

Deux chambres : 17,5 m² et 10 m² (trapézoïdale)

Atout supplémentaire : possibilité de créer un accès direct à la buanderie de 17 m² pour agrandir le logement.

Appartement au 1er étage (T3) - 73 m²

Spacieuse pièce de vie avec coin cuisine à aménager : 40 m²

Deux chambres : 12,6 m² et 11,2 m² (dont une avec petit balconnet)

Salle d'eau avec douche et lavabo : 3,9 m²

WC séparés

Annexes et dépendances

Deux caves, idéales pour le stockage ou un atelier

Buanderie, pouvant être transformée en pièce supplémentaire

Grand garage, spacieux et facilement accessible

Informations complémentaires

Chauffage électrique individuel

Poêle à granulés

Double vitrage et volets bois

Taxe foncière : 920 €

Points forts

Fort potentiel : réaménagement possible et location séparée des deux logements

Rendement locatif estimé entre 450 € et 600 € par mois hors charges, selon le logement

Bon DPE en D et B pour les émissions de gaz à effet de serre

Convient aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif dans une zone touristique attractive de Provence

À propos de Châteauredon

Village typiquement provençal, authentique et paisible, niché dans un cadre naturel exceptionnel. Châteauredon offre une qualité de vie rare, alliant tranquillité, nature et proximité avec Digne-les-Bains. Un lieu idéal pour les amoureux de la campagne, des randonnées et de la sérénité, tout en restant proche des commodités.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.