Immeuble - 156 m² à Dieppe

Immeuble de rapport d'environ 156m² idéalement situé à Neuville-lès-Dieppe, à proximité immédiate de la mer, des commerces et des commodités. L'ensemble se compose de 2 appartements actuellement loués et d'un local commercial libre, offrant une rentabilité immédiate avec un potentiel de valorisation.

L'immeuble comprend :
- Un appartement T3 d'environ 51m² composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'un grand bureau pouvant faire office de seconde chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Chauffage électrique – DPE E – Appartement loué 440€ / mois hors charges.

- Un appartement T2 d'environ 39m² composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Chauffage électrique – DPE F – Appartement loué 410€ / mois hors charges.

- Un local commercial d'environ 66m² composé d'une grande pièce principale, d'un bureau fermé, d'un petit local archives et d'un WC avec lave-mains.
Chauffage électrique – DPE E – Local actuellement libre, dernièrement loué 821 € / mois hors charges, avec plusieurs demandes de location récentes.

Les + de ce projet :
- Rentabilité brute attractive : 8,91 %
- Revenus locatifs annuels potentiels : 20 052 €
- Deux locataires déjà en place, loyers dûment payés
- Immeuble bien entretenu, sans travaux lourds à prévoir
- Toiture en ardoises neuve, absence totale d'amiante
- Assainissement au tout-à-l'égout
- Installations électriques et radiateurs récents, cumulus électriques récents
- Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
- Appartements lumineux et environnement agréable
- Accès logements indépendant du local commercial, via un hall sécurisé avec rangements

Une isolation intérieure des deux logements peut être envisagée afin d'améliorer significativement les DPE et la valeur patrimoniale de l'ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Guillaume DORDET, Tél. : 0770331196, E-mail : guillaume.dordet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 902 888 791