Immeuble - 443 m² - 18 pièces à Denguin

À vendre ancien hôtel 2* situé 6 route de Bayonne à Denguin, à :
• 12 minutes (11 km) du bassin industriel de Lacq
• 23 minutes (16 km) du centre de Pau
L'ensemble développe plus de 600 m² de surfaces de planchers couvertes sur un terrain de 1 909 m² classé en zone UAr du PLUi.
Ce bien offre un potentiel intéressant pour un projet de réhabilitation ou une opération de marchand de biens.
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Composition de l'ensemble
Rez-de-chaussée
• Local commercial ou d'activité de plus de 100 m²
• Annexe brute d'environ 50 m²
• Abri voiture
• Stationnements
Étage
• 16 chambres sur environ 250 m²
o 10 chambres en bon état
o 6 chambres nécessitant des travaux
• anciennes parties communes d'hôtel
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Terrain
La propriété est implantée sur 1 909 m² de terrain en zone c0nstructible (UAr).
Une parcelle d'environ 600 m² peut être détachée à l'arrière, permettant d'envisager une valorisation foncière complémentaire.
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Atouts du projet
• surface bâtie importante
• potentiel de division ou transformation
• terrain à bâtir
• possibilité de détachement de parcelle
• proximité du bassin d'emploi de Lacq
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Points à considérer
• travaux à prévoir selon projet
• visibilité commerciale limitée
• stationnement adapté à une activité modérée
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Profil d'acquéreur
Bien particulièrement adapté à :
• marchands de biens
• investisseurs locaux
• porteurs de projets de réhabilitation immobilière
Selon projet et autorisations d'urbanisme :
• transformation en logements
• résidence locative
• vente à la découpe
• projet mixte habitation / activité
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Dossier et informations complémentaires sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel 06 23 03 72 40 - Réf.946157