Maison - 130 m² - 5 pièces à Denée

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398 000 €

130 m²

5 pièces

4 chambres

Description :

Située sur l'attrayante commune de Denée, recherchée pour son ambiance paisible et familiale, cette charmante maison de village dévoile une surface habitable d'environ 120 m² et dispose d'un garage attenant. Le jardin paysagé est agrémenté d'une piscine chauffée et d'une dépendance aménagée d'environ 10 m². Cet ensemble harmonieux s'inscrit sur une parcelle close d'environ 300 m². La maison se distingue par son cachet authentique revisité par des ajustements contemporains pour un confort optimal : volumes décloisonnés, pierres apparentes, béton ciré, poutres. La localisation, les espaces et le charme modèlent ce bien en perle rare. L'entrée dégage une atmosphère accueillante et invite à la découverte du lieu. L'agréable cuisine dînatoire, le salon avec sa cheminée-insert rehaussant le mur de pierres apparentes et le bureau niché dans l'alcôve-verrière s'orchestrent pour créer un espace de vie chaleureux et lumineux ouvert sur le jardin. Une chambre d'appoint et une lingerie complémentent commodément ce niveau. Pour une praticité quotidienne, le garage avec cave permet d'accéder directement à la maison. L'étage, dédié à l'espace nuit, abrite trois ravissantes chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, une salle d'eau et un grenier. A l'extérieur, le charme opère tout autant : jardin intime paysagé avec puits, belle annexe aménagée confortablement, terrasse avec bar d'été et piscine chauffée composent un décor où chaque instant devient art de vivre. A deux pas des premières commodités et écoles, ce lieu unique ravira les familles en quête d'un cadre de vie de qualité. A seulement 20 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud, accès rapide A87. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 750 euros et 2 430 euros. Contact Valérie Sinquin : 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

5 pièces
130 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 130 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 3 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 10 m², rdc, exposition nord-est, 12,40 m2 au sol
Chambre 2 : Surface de 7 m², rdc, exposition nord-est, 10,08 m2 au sol
Chambre 3 : Surface de 10 m², rdc, exposition nord-est, 13,71 m2 au sol
Cuisine de 21 m² ouverte, équipée

Informations complémentaires
Ouverte, équipée, rdc, exposition sud-ouest, aménagée-équipée ouverte
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 3 m², rdc, exposition nord-est
Salle d'eau 2 : Surface de 3 m², rdc, exposition sud-ouest
2 Toilettes
Salon de 25 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition nord-est, cheminée-insert
2 Bureaux

Informations complémentaires
Bureau 1 : Surface de 7 m², rdc, exposition nord-est
Bureau 2 : Surface de 9 m², rdc, baie galandage sur cuisine
Grenier

Informations complémentaires
Rdc
Cave de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc