Appartement - 54 m² - 3 pièces à Décines-Charpieu

69150 - DECINES-CHARPIEU - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 54.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR

Spécial investisseur ou premier achat– T3 à fort potentiel locatif – Décines-Charpieu

Situé dans un secteur stratégique et recherché, à proximité immédiate du lycée Charlie Chaplin, du tramway T3 et des lignes de bus, cet appartement 3 pièces de 54 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable et sécurisé.
Il est vendu libre de toute occupation.

Implanté au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 7 étages, le bien bénéficie d'un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à la location longue durée ou à la colocation. Places de stationnement libre dans la résidence.

Composition :

Entrée

Séjour lumineux avec balcon

Cuisine indépendante ouvrant sur loggia

2 chambres

Salle de bains

WC séparé

Des travaux sont à prévoir, offrant un excellent levier de valorisation et une optimisation fiscale possible (déficit foncier).

Annexe :

Cave de 4 m², appréciée des locataires.

Prix de vente : 155 000 €

Projection locative après travaux :

Loyer estimé : 850 € / mois hors charges

Loyer annuel : 10 200 € HC

Rendement brut estimé : 6,6 %

Forte demande locative
Proximité immédiate des transports
Idéal location classique ou colocation
Potentiel de revente après rénovation

La 1ere photo est une projection d'aménagement virtuelle.
Valérie Agopian Le Gueuziec, votre conseiller indépendant vous invite à organiser une visite et à découvrir par vous-même tous ses atouts. en prenant RDV par téléphone ou mail : 06 67 10 62 84 -vlegueuziec-groupec2i@efficity.com

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