Maison - 96 m² - 4 pièces à Décines-Charpieu

Située sur la commune de Décines, dans un secteur majoritairement pavillonnaire et à proximité du verdoyant jardin des Droits de l’Homme, venez découvrir cette maison qui présente un fort potentiel.
Une opportunité rare pour une famille désireuse de créer son cocon sur-mesure.

DESCRIPTION
Bien pensée et fonctionnelle, la maison s'articule sur deux niveaux pour un total de 196 m².

À l'étage (96 m² habitable)
- Séjour lumineux exposé Sud (31 m²), avec cheminée, prolongé par une véranda (10 m²)
- Cuisine indépendante (13 m²) pouvant être ouverte sur le salon
- 3 chambres spacieuses (11 m², 12,5 m² et 14 m²), lumineuses et agréables à vivre
- Salle de bains
- WC séparé
- Grand placard

Au rez-de-chaussée (100 m²)
- Grand garage (54 m²)
- Buanderie (16 m²)
- Local technique (16 m²) comprenant la chaudière au fioul et un ballon d’eau chaude électrique
- Pièce (14 m²)
Cet espace est une véritable page blanche pouvant être transformée selon vos envies en pièces habitables.

ÉQUIPEMENTS
- Fenêtres PVC avec double vitrage
- Volets roulants électriques de marque Bubendorff
- Porte de garage sectionnelle motorisée avec portillon intégré
- Chauffage individuel Fioul
- Cheminée dans le salon
- Eau chaude par cumulus

EXTÉRIEUR
- Terrain plat, clos et arboré de 631 m²
- Grande zone pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules

Taxe foncière : 1 609 €/an

LES PLUS
- Imaginez la cuisine ouverte sur le séjour pour créer un magnifique espace de vie convivial de plus de 44 m², le véritable cœur de la maison.
- Grand sous-sol total de 100 m²
- Proximité immédiate des commodités, transports, écoles, restaurants…

Quelques travaux seront nécessaires afin d'exploiter le plein potentiel de ce bien.
Cette maison saine et bien construite est une formidable opportunité de la moderniser à votre goût et d'améliorer ses performances énergétiques.

Nous avons déjà réalisé une étude complète pour les travaux de rénovation énergétique possibles.
En effet, Ecotransac propose un service clé en main exclusif pour vous accompagner dans vos démarches de rénovation énergétique, l’étude, l'obtention des aides de l'État et la réalisation des travaux.

Un bien rare sur le secteur, à personnaliser selon vos envies.
Parfait pour une vie de famille harmonieuse ou un projet d’investissement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, Matthieu Mascunan 06x24x70x72x83.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Matthieu MASCUNAN - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Matthieu MASCUNAN, Tél. : 06 24 70 72 83, E-mail : matthieu.mascunan@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 520 661 893 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 379 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 96 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025
Consommation énergie primaire : 331 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 762 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 680 € sur l'année 2024 (hors abonnements).