Maison - 135 m² - 5 pièces à Décines-Charpieu

Iad France - Pauline Gleizal vous propose : Maison familiale spacieuse avec jardin et bassin, au calme, cOEur de Décines Nichée au fond d’une impasse, sans vis-à-vis, cette maison de 2010 offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité, confort moderne et proximité immédiate des services. Avec ses 135 m² habitables, elle conviendra parfaitement à une famille en recherche d’espace et de convivialité. Rez-de-chaussée : -Grande pièce de vie avec salon et salle à manger -Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle -WC indépendant -Accès direct au garage de 17 m² -Place de stationnement privative Étage : -Suite parentale avec placard intégré et salle de bain privative (baignoire, douche, double vasque) -Trois chambres, chacune équipée de rangements -Salle de bain familiale avec double vasque et sèche-serviette -WC indépendant Extérieur : -Jardin de 180 m² sans vis-à-vis, intime et bien entretenu -Terrasse agréable pour les repas ou moments de détente -Bassin / piscine de 10 m² (1,50 m de profondeur), au chlore, idéal pour se rafraîchir l’été Vie de quartier : La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, dans le quartier centre de Décines. Tout se fait à pied : marché des producteurs, boulangerie, épicerie, commerces variés. Plusieurs marchés hebdomadaires proches, dont le grand marché du mardi matin aux Halles Décinoises. Écoles à proximité immédiate accessible en quelques minutes. Transports : -La ligne de tram T3 permet de rejoindre rapidement Villeurbanne, la Part-Dieu ou la Soie (métro). -Accès rapide au périphérique pour les automobilistes, facilitant les déplacements quotidiens. Atouts majeurs : -Impasse calme, cadre paisible, très peu de passage -Aucun vis-à-vis -Maison récente, bien entretenue et prête à vivre -Emplacement recherché, vie familiale facilitée -Équilibre parfait entre calme et accessibilité Une maison rare sur le secteur, réunissant espace, intimité et proximité des commodités. À découvrir sans attendre. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.