Propriété - 173 m² - 6 pièces à Damery

L'EXCEPTION AU CŒUR DES VIGNES

À quelques minutes d'Épernay, au sein d'un environnement recherché du vignoble champenois, cette propriété de caractère incarne un véritable art de vivre à la française.

Derrière une façade discrète se dévoile une maison pleine de charme, où chaque espace a été pensé pour conjuguer authenticité, confort et convivialité.

DES VOLUMES GÉNÉREUX & UNE ATMOSPHÈRE CHALEUREUSE

173 m² habitables, la maison offre :

Une pièce de vie lumineuse, propice aux moments de partage
Une cuisine élégante ouverte sur l'extérieur, véritable cœur de la maison
4 chambres, alliant confort et intimité
Une salle de bain et une salle d'eau, aux prestations fonctionnelles
2 toilettes

Les volumes, parfaitement équilibrés, permettent une circulation fluide et une réelle qualité de vie au quotidien.

UN EXTÉRIEUR CONFIDENTIEL & RAFFINÉ

Véritable signature du bien, les extérieurs ont été aménagés avec soin pour offrir un cadre unique :

Une cour intérieure intimiste
Une terrasse en bois chaleureuse, idéale pour les repas d'été
Un espace lounge et un coin zen paysagé, invitant à la détente

Un lieu rare, où le temps semble suspendu… parfait pour recevoir ou simplement profiter.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Résidence principale de charme
Résidence de campagne à proximité immédiate d'Épernay
Projet de maison d'hôtes ou location haut de gamme dans une région très prisée

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Située au cœur d'un village réputé du vignoble champenois, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

LE COUP DE CŒUR

Plus qu'une maison, cette propriété offre une expérience de vie : celle d'un lieu chaleureux, raffiné et inspirant, où il fait bon recevoir, partager et se ressourcer.

Une adresse rare à découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 326516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE ROUSSEL (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 50301797200046.

Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr