Maison - 95 m² - 5 pièces à Cuy

*** Nouveauté : Offre de LOCATION MEUBLEE - Jolie Maison récente de plain-pied avec jardin et double garage située dans un secteur recherché ***

Edifiée sur un beau terrain plat et entièrement clos de 650m2, une Magnifique Maison de plain-pied, construite en 2007, en parfait état et à l'agencement parfaite, offre également un bel espace extérieur avec sa terrasse bien exposée et son jardin, accompagnée de son double garage isolé.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-jardin :
- Une entrée
- Un bel et spacieux espace de vie lumineux grâce à ses baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin
- Une grande cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four, four micro-ondes, lave-vaisselle)
- 3 chambres avec placards
- Une salle de bain
- Un wc séparé
- Un dégagement avec placards donnant accès au garage

* Ses extérieurs *
- Un terrain de 650m2 entièrement plat et clos
- Une jolie terrasse
- Un double garage isolé d'environ 45m²
- Un carport permettant d'accueillir un véhicule supplémentaire

* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports scolaires pour le collège et le lycée, centre périscolaire
- 5 mins de la ville de Sens
- 7 mins de la Gare de Pont sur Yonne
- 12 mins de la Gare de Sens

* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part sa proximité avec la ville Pont sur Yonne, ses commerces, son marché…
- Chauffage Pompe à Chaleur air/eau pour un confort optimal
- Chauffe-eau thermodynamique
- Assainissement collectif
- Fibre installée
- Toiture isolée
- Fenêtres en double vitrage performantes
- Maison très économique

* La Maison est disponible à la location à partir du 1er Janvier 2026 *
* Location bail meublé *
* Visite sur dossier *

Cette annonce référence 313677 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Honoraires à la charge du locataire : 760,00 €
- 12€ TTC le M2 Zone très tendue : le département de Paris (75) et certaines communes des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de Seine-Saint-Denis (93), du Val de Marne (94) et du Val d'Oise (95) (il s'agit des territoires de la zone A bis, au sens de l'article R. 304-1 du CCH et listés par l'arrêté du 1.8.14 : JO du 6.8.14)
- 10€ TTC le M2 Zone tendue : les territoires soumis à l'encadrement des loyers et pour lesquels s'applique la taxe sur les logements vacants, à l'exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° 2013-392 du 10.5.13)
- 8€ TTC le m2 Hors zone tendue : Pour le reste du territoire et les DOM-TOM.

Avance sur charges mensuelles incluses : 30,00 €
Dépôt de garantie : 1 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr