Maison ancienne - 95 m² - 6 pièces à Cuxac-d'Aude

Venez découvrir cette ancienne maison de village avec beaucoup de charme dans un quartier calme et rue à sens unique.
Des travaux d'isolation et de peinture fraichement réalisés.

Le rez-de-chaussée est composé :
- d'une cuisine ouverte de 13m² complètement rénovée (carrelée, isolée, peinte, équipée, îlot central),
- d'un salon de 28m² également carrelé et isolé et peint,
- d'un cagibi de 5m² isolé,
- de toilettes de 1,35m² équipées d'un WC suspendu (pièce refaite à neuf).

Un bel escalier poncé et peint dessert l'étage qui comporte :
- une première chambre de 20m² à rénover,
- une seconde chambre de 15,41m² carrelée isolée, poncée et peinte,
- une salle de bains rénovée de 9,80m² composée d'une cabine de douche avec un grand receveur, d'un meuble vasque suspendu,
- des toilettes avec WC suspendu (pièce séparée, isolée et carrelée) de 1,87m².

Un grand grenier de 53,28m² avec poutres apparentes est à aménager.

Cette annonce référence 296243 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE MANGIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 94267504200017.

Prix du bien : 85 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr