Maison de village - 110 m² - 4 pièces à Curdin

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité à Curdin, charmant petit village d'environ 300 habitants, venez découvrir cette jolie maison des années 1960. Son terrain de 5587 m² avec possibilité de le réduire si besoin, et sur lequel se trouve une dépendance, est totalement clôturé. Cette habitation de 110 m² sur sous-sol est idéalement située pour profiter de la tranquillité de la campagne, tout en étant à seulement 5 minutes d'un supermarché, d'une école, du collège Jorge Semprun (ramassage scolaire à proximité de la maison pour l'établissement scolaire ainsi que le lycée Camille Claude de Digoin ou à Paray-Le-Monial,), et du centre ville de Gueugnon avec toutes ses commodités. Au rez-de-chaussée, une accueillante entrée de 11,50 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,65 m, dessert une récente cuisine 'Schmidt' de 12 m² aménagée et équipée, une appréciable pièce à vivre de 29 m² baignée de lumière avec vue sur les prairies, deux chambres de 11 m² et 11,50 m² avec placard et penderie, une spacieuse salle d'eau de 7,50 m² avec douche italienne, et un WC indépendant. Au sous-sol, un cellier de 6,50 m², une cuisine d'été de 11 m², une chambre 15,50 m² avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, une buanderie de 13 m² avec un chauffe-eau de marque Française 'Thermor' de 200 litres de moins de 2 ans, et une dernière pièce de 13,50 m² qui sert actuellement de chambre en remplacement du garage. Chauffage électrique et / ou poêle à bois. Les menuiseries bois double vitrage, la possibilité de se raccorder à la fibre (télétravail et / ou confort de l'utilisation du matériel informatique), la récente fosse septique (2021), ainsi que l'isolation de la façade extérieure qui permet à ce jour de gagner une voir deux lettres par rapport au classement énergétique si un nouveau DPE est réalisé, sont des atouts supplémentaires. Profitez de la paisible ville de Curdin à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais : _ Paray-Le-Monial à 20 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes _ Marcigny à 35 minutes Péage Chalon-Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6) et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour : _ un premier achat _ une famille avec 3 / 4 enfants _ une maison secondaire pour bénéficier du calme de la campagne et sa vue sur les prés Alors n'attendez plus, contactez moi pour tous renseignement et / ou visite de cette habitation ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F indice 340 et GES C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.