Propriété - 140 m² - 6 pièces à Crulai

********* Sous offre ********Aux confins du Perche, entre L'Aigle (61300) et Tourouvre-au-Perche (61190), découvrez cette charmante longère entièrement rénovée, idéale pour une famille en résidence principale ou secondaire.
À moins de deux heures de Paris et des plages de Normandie, accessible par la route ou le train, et à seulement 20 minutes de Mortagne-au-Perche et de son centre historique, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié.
Installée au cœur de son terrain, exposée plein sud et à l'écart des grands axes, cette ancienne longère mêle avec élégance le cachet de l'ancien au confort moderne.
Rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfait pour se ressourcer.
Prête à vivre, elle n'attend plus que vos valises !

CÔTÉ INTÉRIEUR
Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec poêle à granulés
Une cuisine aménagée et équipée récente
Un cellier
Une chambre
Un WC indépendant
À l'étage :
Trois chambres
Une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque
Une buanderie avec dressing
Un second WC séparé

CÔTÉ EXTÉRIEUR
Double garage avec mezzanine, espaces de stockage et borne de recharge pour véhicule électrique
Terrain plat entretenu par un robot tondeur, avec arbres fruitiers et cour gravillonnée
Cabanon en bois, serre et potager

PRESTATIONS SUPPLÉMENTAIRES
Assainissement individuel récent et conforme
Douze panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité rentable (1500 à 1800 euros/an)
Deux terrasses
Nombreux rangements
Volets roulants solaires
Portail et portes de garage motorisés avec télécommande

ENVIRONNEMENT ET ACTIVITÉS À PROXIMITÉ
À 10 minutes, profitez de l'Étoile du Perche et de ses sentiers forestiers pour vos balades en pleine nature.
Toujours à 10 minutes, découvrez Soligny-la-Trappe, son vaste massif forestier, sa base de loisirs avec plan d'eau, et bien sûr l'Abbaye de La Trappe, lieu de sérénité et de patrimoine vivant animé par la communauté des moines trappistes.
A pieds , à cheval, à vélo , venez flâner dans l'orne .

Cette maison constitue une opportunité rare, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable à l'année ou d'un lieu de villégiature tout confort.

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Cette annonce référence 298780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADÉLAÏDE BEELDENS (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 91222626300016.

Prix du bien : 299 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr