Immeuble - 900 m² à Creutzwald

Rentabilité final estimé à 9% à 10 %

Immeuble entièrement loué.

À vendre : immeuble résidentiel et commercial situé en centre-ville composé de :

Un bar
8 chambres d'hôtel
8 appartements
2 garages
Un terrain de 1315 m²

Des travaux sont à prévoir, notamment l'individualisation des compteurs énergétique.(devis disponible).

Bail commercial, loué 2018 € HT :
Bar spacieux d'environ 97m²
Partie hôtel d'environ 165 m² situé au 2e étage,

1er étage :
Un appartement F2 d'environ 60 m², comprenant tous les frais inclus pour un loyer mensuel de 510 €.
Un appartement F4 d'environ 120 m², offrant un loyer mensuel de 770 € charges comprises.

3e étage :
Un appartement F2 d'environ 34 m², avec un loyer mensuel de 450 € charges comprises.
Un appartement F2 d'environ 57 m², propose un loyer de 350 € charges comprises.
Un appartement F2, bis d'environ 45 m², offrant un loyer mensuel de 520 € charges comprises.
Un appartement F2 d'environ 38 m², avec un loyer de 470 € charges comprises.

4e étage :

Un appartement F2 d'environ 50 m², propose un loyer mensuel de 480 € charges comprises.
Un appartement F2 d'environ 55 m², avec un loyer de 480 € charges comprises.
De plus, deux garages sont est également inclus dans la vente, actuellement loués pour 60 € l'unité.

Revenus annuels avec charges incluses : 73 296 €.
Revenu annuels hors charges : 55 220 €

Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, offrant une variété de revenus locatifs stables. Situé en plein coeur du centre-ville, il bénéficie d'une localisation stratégique.

Des travaux d'amélioration sont nécessaires, le système de chauffage collectif et doit être individualisés.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un immeuble louable et diversifié.

Je suis disponible pour répondre à toutes vos questions et organiser des visites aux horaires suivants :

Lundi à mardi : 9h30 à 18h
Jeudi à vendredi : 9h30 à 18h
Samedi : 9h30 à 12h

Dossier complet disponible.

Contacté Mickaël Gomez au 07.67.59.52.48 ou par mail : mickael.gomez@meilleurconseil-immo.com
Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4714.00 et 8750.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Mickaël GOMEZ - Tél. 0767595248
Agent commercial (Entreprise individuelle)